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Investmentfonds.de 25.11.2004:
KanAm: Drei erfolgreiche Jahre für grundinvest

Köln, den 25.11.2004 (Investmentfonds.de) - Drei Jahre nach seiner Gründung kann 
der KanAm grundinvest Fonds auf einen im Vergleich der Offenen Immobilienfonds 
kontinuierlich überdurchschnittlichen An-lageerfolg zurückblicken. Jedes Jahr 
lag dieser mit einer Perfoman-ce von mindestens 7 Prozent über der vom Fondmanag-
ment ange-strebten 6,0 Prozent-Marke. Im Drei-Jahres-Ergebnis erreichte damit ein 
Anleger eine Rendite von 21,4 Prozent, die über 90 Prozent steuerfrei vereinnahmt 
werden konnte. 

Grundlage für diesen Erfolg ist die auf weitgehende Steuerfreiheit zielende Invest-
mentstrategie in Spitzengebäude in Spitzenlagen in Weltmetropolen in Westeuropa 
wie Paris, London, Luxemburg so-wie US-Metropolen wie Washington, Chicago und New 
York. Diese Liegenschaften sind vollständig und überwiegend langfristig an Mieter 
höchster Bonität vermietet. Somit ist die Grundlage für weite-res Wachstum gelegt. 
Dies zeigt sich auch im Vertrauen der Anle-ger. Im für die Branche der Offenen Immo-
bilienfonds wechselvollen Jahr 2004 wuchs der von Banken unabhängige KanAm grundin-
vest Fonds abermals deutlich im Volumen und überschritt im November bereits die 1,8
-Milliarden-Euro-Grenze. Die professionelle Betreuung der Anleger erfolgt über ein
breit gefächertes Netz von mehr als 600 ausgewählten Vertriebspartnern.



Höchste Netto-Rendite im Branchenvergleich

Mit einer Performance von 7,0 Prozent zum Stichtag 30. Juni 2004 lag der Offene
Immobilienfonds erneut deutlich über der in der Branche der-zeit üblichen Ergeb-
nissen. Die Anleger erhielten im Oktober eine Aus-schüttung von 2 Euro pro Fonds-
anteil. Besonders erfreulich dabei ist für sie, dass der Anlageerfolg zu 93,63 
Prozent steuerfrei ist. Auch dies ist im Branchenvergleich der Spitzenwert. Um 
eine gleich hohe Nettorendite zu erreichen, müsste bei aktueller Besteuerung und 
einem Spitzensteu-ersatz von 47,475 Prozent eine voll steuerpflichtige Alternativ-
anlage ein Plus von über 12,92 Prozent erwirtschaften.

Das Spezialkreditinstitut KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH -  eine von 
Banken oder Versicherungen unabhängigen Gesellschaft, die in ihrer Zentrale im 
Frankfurter Messeturm auf ihrer ersten und zweiten Ebene 150 Jahre Erfahrung im 
Management Offener Immobilienfonds in sich vereinigt - legte am 15. November 2001 
seinen ersten Offenen Im-mobilienfonds auf, den KanAm grundinvest Fonds. Damit 
ermöglicht KanAm einem breiten Anlegerpublikum die Investition in einen fungiblen,
renditestarken und steuerlich attraktiven Offenen Immobilienfonds.


Portfolio aus 20 Liegenschaften in Welt-Metropolen

Heute, drei Jahre später, umfasst das Portfolio des Fonds 20 Liegen-schaften in 
Metropolen, die allesamt außerhalb Deutschlands liegen. Damit ist der KanAm grund-
invest der einzige Offene Immobilienfonds, der ausschließlich im Ausland invest-
iert ist. Bisher investierte der Fonds in Top-Immobilien in Paris, London, Luxem-
burg sowie Rotterdam sowie aus Gründen der Renditeoptimierung und der Diversifika-
tion auch in Wa-shington, D.C., Chicago und New York. Alle Objekte sind zum größ-
ten Teil langfristig an renommierte und solvente Partner vermietet. 

Ein Schwerpunkt bildet dabei Paris, mit 47 Mio. qm Bürofläche einer der größten 
Büromärkte der Welt mit deutlich niedrigeren Leerstandsquoten als in anderen euro-
päischen Bürostandorten. Weitere Standorte sind die „europäische Hauptstadt“ Luxem-
burg, das Handelszentrum Rotterdam oder London. Zur weiteren Diversifizierung der 
Anlagen ist der Fonds zu einem geringen Teil in den USA unter anderem in der ameri-
kanischen Hauptstadt Washington investiert sowie in dem sich erholenden drittgröß-
ten US-Büromarkt Chicago. Mit einer Minderheitsbeteiligung ist es dem KanAm grund-
invest Fonds gelungen, auch in New York/Manhattan, mit 32 Mio. qm dem zweitgrößten 
Büro-Immobilienmarkt der Welt, Fuß zu fassen.



Strategie für jede Marktsituation

Der Fonds operiert durch seine buy&sell-Strategie angepasst an jede Marksituation 
und nimmt bei Kauf und Verkauf Chancen selektiv wahr. So verkaufet der KanAm grund-
invest Fonds im Sommer 2004 die Com-monwealth Towers in Washington, D.C. Dadurch 
wurde ein deutlicher Brutto-Veräußerungsgewinn von 25 Millionen Dollar erzielt und 
zugleich das Portfolio optimiert. Mit dieser Strategie reagiert der Fonds schnell 
und flexibel auf Veränderungen der Marktzyklen.



Mieter von höchster Bonität

Alle im Portfolio des KanAm grundinvest Fonds enthaltenen Liegenschaf-ten sind zu 
100 Prozent vermietet. Unter den Mietern befinden sich erste Adressen der Finanz-
dienstleistungsbranche (zum Beispiel die Deutsche Bank-Gruppe, die Dexia Banken-
gruppe und der Rückversicherer SCOR), Industrieunternehmen wie Colgate-Palmolive 
und Alcatel, renommierte Medienkonzerne wie Bloomberg sowie Wirtschaftsprüfungsge-
sellschaf-ten wie PriceWaterhouseCoopers und Ernst & Young und global tätige An-
waltskanzleien. Weitere wichtige Mieter sind unter anderem die OECD, das franzö-
sische Umweltministerium sowie das US-Justizministerium.