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Investmentfonds.de 08.12.2004:
DB Real Estate baut Geschäftsfeld Spezialfonds aus

Köln, den 08.12.2004 (Investmentfonds.de) - Die Immobilien-Spezialfondsgesellschaft 
der DB Real Estate, die DB Real Estate Spezial Invest GmbH, hat im Jahr 2004 ihr 
Angebot an Spezialfonds erweitert und neue institutionelle Anleger gewonnen. 35 Immo-
bilien mit einem Gesamtvolumen von rund 330 Millionen Euro wurden für die Fonds in 
2004 erworben.


Die Gesellschaft managt zurzeit vier Fonds mit einem Zielvolumen von insgesamt rund 
1,6 Milliarden Euro. Im Kalenderjahr hat sie Mandate von insgesamt 260 Millionen Euro
Eigenkapital hinzugewonnen. Zu den neuen institutionellen Investoren gehören das 
Energiedienst-leistungsunternehmen E.ON AG, das Versorgungswerk der Presse sowie 
mehrere deutsche Versicherungsgesellschaften und eine Ärzteversorgung.


Im Oktober 2004 wurde der neue Spezialfonds Secondary Cities I aufgelegt. Der Anlage-
fokus des Fonds liegt auf Gewerbeimmobilien in guten Lagen deutscher B-Städte mit mehr
als 100.000 Einwohnern. Ein Immobilienvermögen von rund 250 Millionen Euro mit rund 45
Prozent Fremdkapital soll aufgebaut werden. Der Fonds erwirbt ausgewählte Bestandsport-
folien deutscher institutioneller Investoren gegen Ausgabe von Anteilen.


"Die Investoren haben so die Möglichkeit, durch Diversifikation ihres Immobilienport-
folios das Risiko in diesem Bereich zu verringern sowie zusätzliche Liquidität durch 
Fremdkapitalaufnahme zu generieren und stille Reserven zu heben", erklärte Georg 
Allendorf, Geschäftsführer der DB Real Estate Spezial Invest GmbH. "Die Resonanz auf 
das Produkt ist positiv: Weitere potentielle Investoren sind aktuell dabei, aus ihren 
jeweiligen Beständen geeignete Immobilien für eine Einbringung zu identifizieren", so 
Allendorf.


Zurzeit setzt sich das aktuelle Fondsportfolio aus 28 ausgewählten Bestandsimmobilien 
an 21 Standorten in neun Bundesländern mit einem Gesamtverkehrswert von rund 100 
Millionen Euro und mit einer Gesamtmietfläche von rund 100.000 m² von zwei namhaften 
Versicherungsgesellschaften zusammen.


Des Weiteren erwarb die DB Real Estate Spezial Invest GmbH 2004 für die von ihr ge-
managten Fonds jeweils zwei Objekte in Großbritannien, Frankreich und Deutschland sowie
jeweils eine Immobilie in Belgien und Polen.


Die DB Real Estate wird das Geschäftsfeld Immobilien-spezialfonds für institutionelle 
Investoren ausbauen, da sie einen hohen Bedarf an geeigneten Anlageprodukten für die 
Zielgruppe und eine wachsende Nachfrage sieht. Für die Fonds sind weitere Immobilien-
investments in Deutschland und im europäischen Ausland geplant.