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Investmentfonds.de 08.12.2004:
DB Real Estate praktiziert Datentransparenz bei offenen Immobilienfonds

Köln, den 08.12.2004 (Investmentfonds.de) - Die DB Real Estate Investment GmbH ver-
öffentlicht detaillierte Angaben zu ihren offenen Immobilienfonds. Die heute publi-
zierten Angaben in ihren Rechenschaftsberichten gehen über die bisherige Berichter-
stattung hinaus. Bereits seit 2001 gibt die DB Real Estate Investment GmbH als bisher
einzige Gesellschaft in den jeweiligen Berichten der beiden offenen Immobilienfonds 
grundbesitz-invest und grundbesitz-global die Verkehrswerte und Bewertungsmieten der 
Fondsobjekte bekannt.


Vor dem Hintergrund der aktuellen Transparenzdiskussion veröffentlicht die DB Real 
Estate Investment GmbH ab sofort neben den gesetzlichen und branchenüblichen Standard-
angaben jährlich in den Berichten zusätzlich:

- Vermietungsstände, auslaufende Mietverträge, Mieteinnahmen, Bewertungsmieten und Ver-
kehrswerte jeder einzelner Fondsimmobilie

- Angaben zur Mieterstruktur sowie den bedeutendsten Mietern der Fondsobjekte de-
taillierte Darstellungen der Ankäufe und Verkäufe im Berichtszeitraum sowie der 
aktuellen Projektentwicklungen

- Erläuterungen zum Kreditbestand und zur Fremdfinanzierungs-politik des Fonds

- Erklärungen zu den Fremdwährungspositionen des Fonds

- Angaben zu Liquiditätsanlagen in Wertpapier-Spezialfonds

"Es ist unser Anliegen und entspricht unserem Selbstverständnis, den Anlegern, den 
Beratern und allen Interessierten eine möglichst breite Datengrundlage zur Information
und zur Meinungsbildung zur Verfügung zu stellen", erklärte Helmut Ullrich, Managing 
Director der DB Real Estate.


Die DB Real Estate legt Wert auf eine sachliche Zusammenarbeit mit professionellen 
externen Immobilienanlageexperten und beabsichtigt zukünftig zwei Mal jährlich 
Analystenkonferenzen durchzuführen. Die erste Konferenz fand heute statt. Das DB Real 
Estate Transparenz-Konzept deckt sich weitestgehend mit den aktuellen Analysten-Anfor-
derungen.


Ergebnisse der Fonds

Am 11. Januar 2005 werden für den Fonds grundbesitz-invest 1,75 Euro pro Anteil ausge-
schüttet, davon sind 0,95 Euro (54 Prozent) steuerfrei, wenn die Anteile in Privatver-
mögen gehalten werden. Um eine Ausschüttung in gleicher Höhe nach Steuern zu erzielen, 
müsste eine voll steuerpflichtige Alternativanlage bei einem Grenzsteuersatz von 42 
Prozent eine Ausschüttung von 5,9 Prozent erreichen.


Im Berichtszeitraum vom 1. Oktober 2003 bis zum 30. September 2004 flossen rund 1.513 
Millionen Euro aus dem Fonds ab. Das Fondsvermögen betrug rund 7.802 Millionen Euro 
(Vorjahr: rund 9.464 Millionen Euro). Zum Berichtsstichtag hatte grundbesitz-invest ein 
Immobilien- und Immobilienbeteiligungsvermögen von rund 7.100 Millionen Euro sowie rund 
1.494 Millionen Euro liquide Mittel. Das Fondsmanagement wertete die verfügbare Liqui-
dität als ausreichend.


Im Geschäftsjahr erzielte der Fonds eine Wertentwicklung von 2,7 Prozent. Die Immobilien-
rendite betrug insgesamt 3,7 Prozent. Aufgrund des niedrigen Zinsniveaus wurde eine 
Liquiditätsrendite von 2,5 Prozent erwirtschaftet. Um mittelfristig die Performance zu 
steigern und um das Portfolio breiter zu diversifizieren - bis Ende 2005 sollen die 
Hälfte aller Fondsimmobilien im Ausland liegen -, plant die DB Real Estate Investment 
GmbH für den grundbesitz-invest Verkäufe von Objekten in Deutschland und verstärkt 
Akquisitionen im EU-Ausland. Auch die stetige Verbesserung des Vermietungsergebnisses 
wird dazu beitragen, die Performance zu steigern. Trotz des schwierigen Marktumfeldes in 
Deutschland konnte im Geschäftsjahr die Brutto-Vermietungsleistung mit rund 180.000 m² 
im Vergleich zum Vorjahr um rund 120 Prozent gesteigert werden.