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Investmentfonds.de 08.04.2005:
SEB ImmoInvest investiert erstmals in San Francisco

Köln, den 08.04.2005 (Investmentfonds.de) - Mit dem zweiten Big Deal innerhalb 
kurzer Zeit verstärkt der Offene Immobilienfonds SEB ImmoInvest sein Engagement 
in Amerika. Nach dem Erwerb der New Yorker Immobilie „One Park Avenue“ hat die 
SEB Immobilien-Investment GmbH im Financial District von San Francisco das 
Büro- und Geschäftsgebäude „225 Bush Street“ von der Projektgemeinschaft Goldman 
Sachs und Flynn Properties erworben. Der Kaufpreis einschließlich der Erwerbsneben-
kosten betrug rund 184 Mio. USD (umgerechnet 142 Mio. Euro). Es ist das erste 
Investment für den Fonds an der Westküste, der damit den USA-Anteil im Portfolio 
auf rund 18 Prozent erhöht. Das 23-geschossige Art-Déco-Gebäude befindet sich in
unmittelbarer Nähe zur Market Street. Der Standort „Bush Street“ zählt zu den 
absoluten Topadressen. Die Immobilie mit rund 51.800 m² Mietfläche sowie 110 
Tiefgaragenplätzen ist zu 94 Prozent an 26 Unternehmen - vornehmlich Medien,
Banken und öffentliche Einrichtungen - vermietet. 70 Prozent der Mietverhältnisse 
haben eine Restlaufzeit von fünf bis elf Jahren (Laufzeit 2010 bis 2016). Der 
Mietvertrag mit dem Hauptmieter NBC hat eine Laufzeit bis 2010. 

Für die Investition im größten Büromarkt von San Francisco spricht die gute Entwick-
lungsperspektive des Finanzdistrikts. Aufgrund der sehr restriktiven Bautätigkeit - 
bis 2009 kommen nur ca. 120.000 m² auf den Markt - und der erwarteten stärkeren 
Nachfrage sind die Prognosen ausgesprochen positiv. Marktanalysten (JLL) gehen  
von einem stetigen Rückgang der Leerstandsraten auf unter 10 Prozent bis 2010 und 
steigenden Mieten aus. 

Die langfristige Bindung der Unternehmen unterstreicht die exzellente Lage des 
Objektes und erfüllt die Anforderung des Offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest 
an nachhaltig stabile Erträge. Durch die breit gestaffelten Mietauslaufzeiten
besteht zudem die Möglichkeit, bei Neuvermietungen im Zuge der beginnenden Markt-
erholung von Mietpreissteigerungen zu profitieren. Mit den beiden Investitionen 
in New York und San Francisco hat SEB ImmoInvest im Rahmen der internationalen 
Anlagestrategie das Portfolio um zwei attraktive US-Immobilien ausgebaut.