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Investmentfonds.de 18.01.2006:
Feri ratet KanAm grundinvest mit

Köln, den 18.01.2006 (Investmentfonds.de) - Das Management der KanAm Grund 
Kapitalanlagegesellschaft mbH sieht sich durch das Ergebnis des ersten, umfassenden 
Ratings des KanAm grundinvest Fonds von der unabhängigen Ratingagentur Feri in 
seiner Arbeit bestätigt. Feri stuft den KanAm grundinvest Fonds mit „sehr gut“ (A)
ein und bewertet die Managementqualität der KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft 
mbH als „hervorragend“ (AA). „Mit dem Ergebnis wird die Spitzenposition der KanAm 
Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH und des KanAm grundinvest Fonds durch Feri als 
renommierte Rating-Gesellschaft mit langjähriger Kernkompetenz im Bereich 
internationale Immobilien und Fondsanalyse bestätigt“, so Kleinert.


Das Feri Immobilien Fonds Rating stellt eine umfassende Bewertung des KanAm 
grundinvest Fonds aus Sicht eines Anlegers dar. Analysiert wur-den alle Faktoren, 
die die zu erwartende Rendite und das Risiko eines Fonds beeinflussen. Die multi-
dimensionale Bewertung aller quantitativen und qualitativen Aspekte, führte in der 
Gesamtbewertung des KanAm grundinvest Fonds zu folgenden Ergebnissen: 

 Managementqualität   „hervorragend“ (AA)  
 Performance    „hervorragend“ (AA) 
 Immobilienportfolio   „weit überdurchschnittlich“ (B+) 
 Finanzstrukturen  „sehr gut“ (A) 


Für den Ratingprozess wurde Feri ein umfassender und vollständiger Ein-blick in das 
Management, die Aufbau- und Ablauforganisationen und sämtliche Fonds- und 
Immobiliendaten gewährt. Insbesondere wurden sämtliche angeforderten Unterlagen über
die KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH, den KanAm grundinvest Fonds und 
sämtliche im Fonds befindlichen Objekte (z. B. Verkehrswertgutachten, Objektvorlagen,
Due Diligence Un-terlagen, Übersichten über Mietverträge, Übersichten zur 
Instandhaltung) zur Verfügung gestellt. Zudem beantwortete KanAm Grund einen 
umfassenden Fragebogen zur Managementqualität und es stellten sich Geschäftsführung 
und Direktorium der KanAm Grund ausführlichen Interviews.


KanAm Grund erhofft sich durch die mit dem Feri Rating geschaffene neue Transparenz
einen Anstoß zur weiteren Professionalisierung des Ratings Offener Immobilienfonds.


Bei der Einschätzung der Qualität des Managements erfolgte eine Über-prüfung der 
Unternehmens- und Führungsstrukturen sowie eine Bewertung der Prozesse, insbesondere 
im Hinblick auf das Risikomanagement. Bei der Bewertung der Performance wurde der 
bisherige Erfolg des KanAm grundinvest Fonds analysiert und die mit dem Fonds ver-
bundenen Risiken gemessen. 


Im Bereich Immobilienportfolio wurde die Qualität der Immobilien beurteilt. Dabei 
ging es um eine Bewertung der Standortauswahl, der Objektqualität, der Vermietungs-
situation, des Ertragspotentials und der Bewertung der Immobilien. Zur Beurteilung 
der Immobilienbewertung untersuchte Feri die Verkehrswerte des KanAm grundinvest 
Fonds anhand von 13 durch die Ratingagentur ausgewählten Stichproben und kam zu 
dem Ergebnis, dass die Bewertung der Immobilien plausibel und marktgerecht sei 
(Immobilien-bewertung „weit überdurchschnittlich“ (B+)). Dafür wurden Feri sämtliche 
Verkehrswertgutachten des Sachverständigenausschusses zur Verfügung gestellt und es 
erfolgte eine eigene Begutachtung einer Vielzahl von ausgewählten Immobilien vor 
Ort. Damit setzte Feri neue Rating-Standards für Offene Immobilienfonds.


Im Analysebereich Finanzstrukturen wurden zusätzlichen Kriterien wie Liquidität, 
Steuern und Finanzierung betrachtet, die das Risiko des KanAm grundinvest Fonds 
maßgeblich beeinflussen.