Investmentfonds - News

Investmentfonds.de 15.03.2006:
SEB ImmoInvest erweitert USA-Portfolio

Köln, den 15.03.2006 (Investmentfonds.de) - Die SEB Immobilien-Investment GmbH 
setzt ihre Einkaufstour für den Offenen Immobilienfonds SEB ImmoInvest fort und 
erschließt mit dem Erwerb eines umfangreichen Immobilienportfolios in 
Philadelphia einen neuen Markt in den Vereinigten Staaten von Amerika. In einem 
Joint Venture mit dem amerikanischen Immobilien-unternehmen Pitcairn Properties 
hat sie von FV Office Partners, LP, eine staatliche Pensionskasse aus Florida, 
für rund 240 Millionen US Dollar (umgerechnet rund 201 Millionen Euro) eine 
Mehrheitsbeteiligung von 89 Prozent an zwei Objektgesellschaften erworben. 
Pitcairn (11 Prozent Beteiligung) wird für das Management und die Vermietung der
Objekte verantwortlich sein. 


Das Beteiligungspaket umfasst die zwei Business Parks Chesterbrook und Glenhardie 
mit einer Gesamtnutzfläche von rund 118.900 qm und setzt sich aus insgesamt 17 
Einzelobjekten sowie rund 5.160 Stellplätzen zusammen. Bei einem Gesamtvermietung-
stand von aktuell 82 Prozent gehören u.a. Centocor (Tochterunternehmen von 
Johnson & Johnson), Shire Pharmaceuticals, Amerisource Bergen, ME Decision und das 
Computersoftware Unternehmen GHR System zu den langfristig gebundenen Haupt-
mietern. Zusammen repräsentieren diese fünf Mieter rund 45 Prozent der Bruttomiet-
einnahmen. Weitere sieben Prozent Vermietung werden in den nächsten zwei Monaten 
erwartet. Die bestehenden Mietverträge sind größtenteils langfristig und reichen 
bei den fünf wichtigsten Mietern sogar bis in das Jahr 2016 (41Prozent). 


Die beiden Business Parks Chesterbrook und Glenhardie mit einer Gesamtgrund-
stückfläche von 69 Hektar befinden sich in King of Prussia, dem größten und 
bedeutensten Büromarkt Philadelphias. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur 
und unmittelbaren Anschluss an mehrere Autobahnen ist King of Prussia eine 
gefragte klassische Headquarter Adresse nationaler und internationaler Unternehmen
- vor allem aus den Branchen Pharmazie, Gesundheitswesen, Banken und Finanzdienst-
leistung. 


Der Ausbau des US-Portfolios durch strategische Kooperationen mit markterfahrenen 
lokalen Partnern sind für die SEB Immobilien-Investment GmbH ein wichtiger 
Bestandteil der internationalen Investmentstrategie. Der Ankauf in Philadelphia 
markiert nach Investitionen in New York und Florida das dritte US-Joint Venture der 
Gesellschaft innerhalb der vergangenen zwölf Monate.


SEB ImmoInvest (ISIN: DE0009802306) ist als einer der ersten Offenen 
Immobilienfonds -seit nunmehr neun Jahren - in den USA engagiert. Mit den Akquisi-
tionen an der nordamerikanischen Ostküste erhöht die Immobilienkapitalanlagegesell-
schaft der SEB Asset Management AG den USA-Anteil für SEB ImmoInvest auf über 20 
Prozent zur weiteren Diversifizierung und Renditeoptimierung. In den USA ist der 
Fonds somit in Chicago, New York, San Francisco und Philadelphia investiert.


Über SEB Asset Management AG.

Die SEB Asset Management AG ist eine 100%ige Tochtergesellschaft der SEB AG. Unter 
dem Dach der SEB Asset Management AG sind die Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft 
SEB Immobilien-Investment GmbH sowie die Kapitalanlagegesellschaft SEB Invest GmbH 
seit dem 1. Januar 2006 unmittelbar in die weltweit tätige Asset Management Gruppe 
des SEB Konzerns eingebunden. Die SEB Immobilien-Investment GmbH betreut in zwei 
Offenen Immobilienfonds ein Fondsvermögen von derzeit rund 5,1 Milliarden Euro. 
2005 wurden für die beiden Publikumsfonds insgesamt 22 Objekte und Projektent-
wicklungen im Wert von rund 950 Mio. Euro erworben, davon rund 87 Prozent im euro-
päischen Ausland und in den USA.


Über Pitcairns Properties.

Pitcairn Properties Incorporated mit Sitz in Jenkintown, Philadelphia, wurde 1968 
gegründet. In den vergangenen Jahren hat sich Pitcairn zu einem der größten 
Immobilienunternehmen in der Region Philadelphias entwickelt und verwaltet ein 
Immobilienportfolio von circa 1 Milliarde US Dollar.