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Investmentfonds.de 25.04.2007:
Demographische Veränderungen steigern die Immobiliennachfrage

   Köln (ots) - Trotz sinkender Bevölkerungszahlen und einer 
alternden Gesellschaft wird die Nachfrage nach Wohneigentum in 
Deutschland in den nächsten 15 bis 20 Jahren weiter steigen. Zu 
diesem Ergebnis kommt die neueste Immobilienmarkt-Studie des weltweit
tätigen Versicherungsunternehmens Genworth Financial. Der Zuwachs im 
Eigentumssektor findet statt, obwohl die absoluten Bevölkerungszahlen
sinken. Dieses Ergebnis verwundert auf den ersten Blick. Die Gründe 
dafür liegen in den unterschiedlichen soziodemographischen 
Entwicklungen.

   Seit Jahren sinkt die durchschnittliche Haushaltsgröße in 
Deutschland. Während in den siebziger Jahren etwa 2,7 Personen in 
einem Haushalt zusammenlebten, sind es heute im Durchschnitt nur noch
2,1. Sehr deutlich ist vor allem der Anstieg der 
Ein-Personen-Haushalte. Die sinkende Haushaltsgröße führt dazu, dass 
die Gesamtzahl der Haushalte zunimmt. Zusätzlich verfügen 
Ein-Personen-Haushalte in der Regel über eine größere Wohnfläche pro 
Kopf, wodurch der Gesamtbedarf an Wohnfläche zusätzlich steigen wird.

   In der Tat ist die durchschnittliche Wohnfläche in Bezug auf die 
Immobiliennachfrage ein entscheidender Aspekt. Eigenheimbesitzer 
verfügen über eine höhere durchschnittliche Pro-Kopf-Wohnfläche als 
Miethaushalte. In Deutschland, das mit einer Wohneigentumsquote von 
lediglich 43 Prozent im europäischen Vergleich an vorletzter Stelle 
liegt, kann in den nächsten Jahren von einer Steigung der 
Eigentumsrate ausgegangen werden. Dies ist insbesondere der Fall, da 
sich vermehrt Mieter dazu entscheiden, ihre Wohnung zu kaufen.

   Nicht zu vernachlässigen ist der demographische Wandel und 
insbesondere die stetig alternde Gesellschaft. Im Jahr 2030 werden 
Hochrechungen zufolge, 30 Prozent der in Deutschland lebenden 
Menschen älter als 65 Jahre sein. Die immer älter werdenden Menschen 
leben in zunehmendem Maße alleine. Der Bedarf an Wohneigentum steigt,
weil auch die Gruppe der Personen über 65 verstärkt Wohneigentum 
nachfragen wird.

   Insgesamt wir also die Anzahl der kleinen Haushalte, insbesondere 
der Ein-Personen-Haushalte unter den älteren Menschen deutlich 
zunehmen. "Dieser Trend wird anhalten. Er wird sich lediglich etwas 
verlangsamen, wenn die absoluten Bevölkerungszahlen langfristig 
weiter sinken" konstatiert Matthias Dous, Managing Director Central 
Europe bei Genworth Financial Mortgage Insurance Limited in Köln.

   Über Genworth Financial

   Genworth Financial, Inc. ist ein weltweit tätiges 
Versicherungsunternehmen und bietet mehr als 15 Millionen Kunden in 
25 Ländern Leistungen in den Bereichen Lebensversicherungen, 
Altersvorsorge, Kapitalanlagen und Hypothekenversicherungen. In 
Europa ist Genworth auf dem Gebiet der Restschuldversicherung sowie 
der Hypothekenversicherung tätig und arbeitet hier eng mit 
darlehensgebenden Instituten, Vermittlern, Beratern und anderen 
Finanzdienstleistern zusammen. Weitere Informationen erhalten Sie 
unter: www.genworth.de

Originaltext:         Genworth Financial Mortgage Insurance
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Tel.: 0221 / 222522-19
E-Mail: alexandra.tuntke@genworth.com

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