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Investmentfonds.de 29.05.2007:
KanAm grundinvest Fonds wieder offen Optimiertes Portfolio wird erweitert

Köln, den 29.05.2007 (Investmentfonds.de) - Der KanAm grundinvest Fonds ist wieder 
geöffnet für Anlegergelder und hat zugleich einen CashCall für den Kauf werthaltiger 
Immobilien gestartet. In den vergangenen 12 Monaten nahm das Management keine neuen 
Anlagegelder an während das Portfolio optimiert und erweitert wurde. 

 

Durch aktives Liquiditäts- und Portfoliomanagement ist der Fonds damit für die 
internationalen Marktgegebenheiten aufgestellt. So stehen derzeit gesicherte 
Akquisitionen von rund 600 Millionen Euro an, für die jetzt Anlegergelder eingeworben 
werden. Mit der Wiedereröffnung und den vorverhandelten Investments ist ein 
gesteuertes Fondswachstum bei überdurchschnittlicher Rendite gewährleistet. 

 

Im Mai 2006 war das Mittelaufkommen beim KanAm grundinvest Fonds aufgrund hoher 
Nachfrage gestoppt worden. Seitdem kaufte das Fondsmanagement zum Liquiditätsabbau 
Immobilien für insgesamt rund 550 Millionen Euro und nutzte zugleich die günstigen 
Immobilienmärkte für Verkäufe in einem Volumen von 340 Millionen Euro, wobei ein 
Bruttogewinn von insgesamt 106 Millionen Euro erzielt wurde. Der KanAm grundinvest 
Fonds liegt bei der Fünf-Jahres-Performance der Offenen Immobilienfonds mit 41,2 
Prozent (Stichtag 31. März 2007) weit über dem Branchen-Durchschnitt von 20 Prozent. 
Erst im Februar ist er von Feri erneut mit „sehr gut“ (A) eingestuft worden.


Bei den gesicherten Investitionsmöglichkeiten handelt es sich zum einen um voll 
vermietete Büroimmobilien in London und Antwerpen. In London ist dies der „One 
Exchange Square“ in bester Ecklage im prominenten „Broadgate Estate“, dessen mehr 
als 33 000 Quadratmeter langfristig bis 2022 an den bonitätsstarken Mieter EBRD 
(European Bank for Reconstruction und Development) vermietet sind. Im belgischen 
Antwerpen werden die restlichen Teile des Gebäudekomplex „Kievitplein“ mit insgesamt 
mehr als 50 000 Quadratmeter in zentraler Lage nahe des „Diamantenviertels“, der 
Einkaufsstraße „Meir“ und des Hauptbahnhofes erworben. Hier sind Dreiviertel der 
Fläche langfristig zwischen 15 und 20 Jahren vermietet, der Rest der Mietverträge 
weist Laufzeiten von zwei bis drei Jahren auf.

Zum anderen folgt der KanAm grundinvest Fonds dem wachsenden Konsumbedürfnis in den 
osteuropäischen Ländern und erwirbt ein bereits voll vermietetes und weiter expan-
dierendes Shopping Center in Riga. Seit dem EU-Beitritt wächst die lettische 
Wirtschaft rasant, 2006 erreichte das Wachstum 10,6 Prozent. Die Konsumfreude, 
das große Interesse internationaler Markenanbieter sowie der Einzelhändler an 
den Verkaufsflächen im sieben Tage die Woche geöffneten „Domina Shopping Center“ 
lassen in den nächsten Jahren Wertsteigerung durch Mietwachstum erwarten. Lettland 
gilt mit einer Shopping-Center-Fläche von 107 Quadratmeter pro 1.000 Einwohner im 
europäischen Vergleich immer noch als erheblich unterversorgt. Errichtet wurde das 
hochwertig ausgestattete Shopping Center in mehreren Bauabschnitten zwischen den 
Jahren 2002 und 2006. Derzeit wird das Einkaufszentrum um weitere 1.300 Quadratmeter 
Verkaufsfläche vergrößert. 

Das aktive Liquiditätsmanagement für Offene Immobilienfonds, die so genannte 
CashCall-Strategie, hat die Frankfurter KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH 
entwickelt und bereits vor Jahren eingeführt. Unter anderem wurde dadurch der 
KanAm grundinvest Fonds dauerhaft zum Spitzenreiter der Branche. Ziel der CashCall-
Strategie ist es, eine Verwässerung des Anlageerfolges durch übermäßige Ansammlung 
von Liquidität bei niedrigen Kapitalmarktrenditen zu vermeiden. Bei einem CashCall 
- wie er jetzt an die Vertriebspartner ausgerufen wurde - wird neues Kapital erst 
bei bevorstehenden Investitionen aktiv akquiriert. Nach erfolgreichem Kaufabschluss 
lässt der Kapitalzufluss wieder nach oder der Liquidität wird aktiv durch einen 
CashStop gegengesteuert, also im Interesse der bereits investierten Anlegern 
„freiwillig“ gedrosselt. Bereits zwei Mal – nämlich im Juni 2005 und im Mai 2006 - 
hat das Management einen CashStop ausgerufen und damit die nachweislich überdurch-
schnittlichen Renditeaussichten für die Anleger des KanAm grundinvest Fonds gewahrt.