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Investmentfonds.de 27.08.2007:
HSH Real Estate veräußert Quer Passage in Kiel an Union Investment Real Estate

Köln, den 27.08.2007 (Investmentfonds.de) - Die HSH Real Estate AG hat das Kieler 
Einzelhandels- und Büroobjekt „Quer Passage“ an den offenen Immobilienfonds „UniImmo: 
Deutschland“ der Union Investment Real Estate AG veräußert. Das Transaktionsvolumen 
beläuft sich auf rund 50 Mio. Euro. 

Der zu fast 100 Prozent vermietete Einzelhandelsbereich verfügt über eine direkte 
Anbindung an das Shopping-Center Sophienhof. Die unmittelbar am Objekt vorbeiführende 
Verbindung zwischen dem Kieler Hauptbahnhof und der innerstädtischen Fußgängerzone 
bringt weitere Frequenzen. „Die günstigeLage war eine Hauptvoraussetzung für die 
Restrukturierung des Objektes. Der Umbau und das neue Konzept haben nun auch zum 
gewünschten wirtschaftlichen Erfolg dieses Standorts geführt. Das Interesse poten-
zieller Erwerber hat das einmal mehr bestätigt“, sagt Vorstandsmitglied der HSH Real 
Estate, Jürgen Kühl. 

Auch für Union Investment war der Standort einer der entscheidenden Faktoren für den 
Erwerb. „Das Center hat mit dem Sophienhof eine Alleinstellung in der Innenstadt von 
Kiel. Es passt damit hervorragend in das Portfolio unseres Deutschland-Fonds, dessen 
Anteil an Shopping-Centern in hoch frequentierten Haupteinkaufsstraßen wir weiter 
ausbauen wollen", sagt Dr. Frank Billand, im Vorstand der Union Investment Real 
Estate AG verantwortlich für Shopping-Center.

Im Juli 2005 hatte die HSH Real Estate das insolvente Shopping Center übernommen und 
im Oktober 2006 neu eröffnet. In 15 Monaten führte die HSH Real Estate umfangreiche 
Restrukturierungsmaßnahmen mit dem Ziel durch, die konzeptionellen Schwächen, die das 
Center aufwies, auszugleichen. So wurden kleinere Mieteinheiten zu Größeren vereinigt, 
um eine höhere Magnetwirkung zu erzielen, der Eingang wurde räumlich geöffnet und der 
Mietermix optimiert. Zudem erhielt die Immobilie den Namen Quer Passage und einen neuen 
Marktauftritt. 

Kühl rechnet mit einer weiterhin starken Zunahme an Revitalisierungen in Deutschland. 
„Wir rechnen damit, dass bei innerstädtischen Shopping Centern das Bauen im Bestand die 
Neuentwicklungen in den kommenden zwei bis drei Jahren deutlich übersteigen wird“. Zu der 
rund 11.000 qm messenden Einkaufs-Passage querab des Kieler Sophienhofs zählen auch 
rund 4.600 qm Büro- und Lagerflächen. Die 193 Park-plätze in der objekteigenen Tiefgarage 
werden von Apcoa betrieben. Neben dem Ankermieter C & A, der eine Fläche von rund 4.800 
qm angemietet hat, haben sich u.a. der Lebensmitteldiscounter Plus, der Drogeriemarkt 
Ihr Platz, der Modeanbieter Mexx sowie die Sparkasse Kiel für den Standort entschieden.
 
Im Rahmen des Verkaufsprozesses war Jones Lang LaSalle beratend tätig.