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Investmentfonds.de 06.01.2011:
Offene Immobilienfonds: Untersuchung zeigt jungen Objektbestand

Köln, den 06.01.2011 (Investmentfonds.de) - 


Verteilung der Mietvertragslaufzeiten glättet gesamtwirtschaftliche Ausschläge


Frankfurt am Main, 4. Januar 2011. Offene Immobilien-
fonds (OIF) verfügen über besonders junge Immobilien: 
Ein Drittel der OIF-Liegenschaften ist nicht älter als 
fünf, ein weiteres knappes Drittel zwischen fünf und 
zehn Jahre alt. Zu diesem Ergebnis kommt eine Unter-
suchung des BVI Bundesverband Investment und As-
set Management per 30. September 2010. Der Anteil 
der Objekte die nach 1995 gebaut wurden, beläuft sich 
auf knapp 80 Prozent. Durch seinen niedrigen Erhal-
tungsaufwand trägt der junge Immobilienbestand nach-
haltig zur Wertentwicklung der Fonds bei. 


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Die Gesamtnutzfläche der 1.637 OIF-Liegenschaften 
liegt bei 26,7 Mio. Quadratmetern und hat einen kumu-
lierten Verkehrswert von 87,9 Mrd. Euro. Dies ent-
spricht einem durchschnittlichen Verkehrswert von rund 
53,7 Mio. Euro pro Objekt. Genutzt werden OIF-
Immobilien zu 63,3 Prozent als Bürofläche, gefolgt von 
der Nutzung in den Bereichen Handel und Gastronomie 
(20,1 Prozent).  


Auch OIF sind von konjunkturellen Schwächen nicht 
unberührt, die Belastungen daraus schlagen sich aber 
nur gedämpft auf ihre Ergebnisse nieder. Insbesondere 
die über die Jahre verteilt fälligen Mietverträge glätten 
die zyklischen gesamtwirtschaftlichen Ausschläge. Bis 
Ende 2014 beispielsweise stehen jährlich zwischen 
zehn und elf Prozent der Mietverträge zur Neuverhand-
lung an. 34,4 Prozent der Mietverträge laufen noch
zwischen vier und neun Jahre, 17,9 Prozent müssen
erst zum 1. Januar 2020 neu verhandelt werden. Un-
abhängige Sachverständige stützen sich bei der Be-
wertung der OIF-Immobilien auf diese langfristig erziel-
baren Mieterträge. Bewerten sie eine Immobilie, deren
Mietverträge beispielsweise noch weitere zehn Jahre
laufen, muss der neue Wertansatz nur schrittweise an-
gepasst werden. Das gilt in Boomjahren ebenso wie in
Krisenzeiten.   


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