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Investmentfonds.de 09.08.2011:
Preisboom bei Eigentumswohnungen in Berlin - Blase oder nachhaltige Entwicklung?

   Berlin (ots) - Seit Jahren steigen die Kaufpreise von 
Wohnimmobilien in Berlin kräftig an. Hauptgrund ist die wachsende 
Nachfrage und die daraus entstehende Verknappung des Angebots. Berlin
wird als Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort, aber auch als 
urbaner Lebensraum immer attraktiver. Besorgt stellen einige 
Beobachter dennoch die Frage: Entsteht hier eine Immobilienblase, die
zu platzen droht?

   Am 7. Juli legte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in 
Berlin seinen aktuellen Marktbericht vor. Die Ergebnisse sind für 
Insider keine Überraschung: Insgesamt stieg der Umsatz bei 
Eigentumswohnungen um 35 Prozent. Der Durchschnittspreis pro Wohnung 
zog um vier Prozent an. In einigen Bezirken fiel die Steigerung noch 
stärker aus. In Kreuzberg waren es zwölf Prozent. Eine 
Immobilienblase? Eine Marktanalyse der ZIEGERT Bank- und 
Immobilienconsulting GmbH zeigt: Eine Entwicklung wie in den USA wird
es in Berlin mit Sicherheit nicht geben.

   Nach Angaben des statistischen Landesamtes wuchs die Berliner 
Bevölkerung im vergangenen Jahr um 18.000 Menschen. Dieser Trend 
besteht nun seit sechs Jahren und ist auch in anderen deutschen 
Ballungszentren zu beobachten. Da es sich bei den Neuberlinern 
hauptsächlich um junge Menschen handelt, die es verstärkt in die 
Innenstadt zieht, wird der Wohnraum hier immer knapper.

   Damit unterscheidet sich die Lage in Berlin fundamental von der in
den USA im Jahr 2007, als die dortige Immobilienblase spektakulär 
platzte. "In den Staaten wurde auf kurzfristige Wertsteigerung 
spekuliert und der Gewinn bereits vor Erreichen der Ziele in den 
privaten Konsum gesteckt", erklärt Geschäftsführer Nikolaus Ziegert. 
"In Deutschland ist die private Immobilienfinanzierung dagegen stets 
mittel- oder sogar langfristig orientiert und mit Eigenkapital 
ausgestattet. Es gibt also keine Blase, die platzen könnte."

Originaltext:         Ziegert Bank- und Immobilienconsulting
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