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Investmentfonds.de 02.03.2012:
KanAm grundinvest Fonds wird aufgelöst und ausgezahlt

Köln, den 02.03.2012 (Investmentfonds.de) - 

• Kündigung sichert Gleichbehandlung aller Anleger
• Auszahlung von 200 Mio. Euro bereits in den kommenden Wochen
• Prognose der Rückgabeverlangen nicht möglich
• Nachhaltige Wiedereröffnung im Mai nicht zu gewährleisten

Der KanAm grundinvest Fonds wird aufgelöst und schnellstmöglich an die 
Anleger ausgezahlt. Die Entscheidung der KanAm Grund, die Fondsverwaltung 
mit Wirkung zum 31. Dezember 2016 zu kündigen, erfolgte in Abstimmung mit 
der BaFin bereits zum jetzigen Zeitpunkt, da eine verlässliche Prognose 
über das Rückgabeverlangen bis Mai 2012 auszuschließen ist. Die Unsicherheit 
auf Anlegerseite infolge der Euro-Krise und der öffentlichen Debatte über die 
Zukunft Offener Immobilienfonds ist in den vergangenen Wochen nochmals erheblich 
gestiegen. Unter diesen Umständen ist eine nachhaltige Wiedereröffnung nicht 
zu gewährleisten. Die Kündigung sichert die Gleichbehandlung aller Anleger des 
KanAm grundinvest Fonds. Seit Aussetzung der Anteilrücknahme hat KanAm Grund 
zur Erhöhung der Liquiditätsquote rund 30 Prozent des Portfolios in den Markt 
gestellt und davon bereits für rund eine Milliarde Euro Objekte in Kanada, in 
den USA und Europa verkauft, deren Besitzübergang bis spätestens Mai 2012 geplant 
ist. Eine erste Auszahlung der freien Liquidität in Höhe von mindestens 200 
Millionen Euro erfolgt deshalb bereits in den kommenden Wochen. Weitere Auszahlungen 
folgen im halbjährlichen Turnus, abhängig von den Immobilienverkäufen.

Das Fondsmanagement kann und darf die Augen nicht vor den schwerwiegenden Problemen
verschließen, unter denen die Offenen Immobilienfonds aktueller Prägung als Ergebnis 
der bisher größten Finanzmarktkrise des 21. Jahrhunderts sowie der öffentlichen 
Debatte um ihre Zukunft leiden. Eine verlässliche und belastbare Prognose über die 
zu erwartenden Mittelabflüsse bei der Wiederaufnahme der Anteilrücknahme ist nicht 
möglich.

Unter diesen Umständen ist eine nachhaltige, also längerfristige Wiedereröffnung 
des KanAm grundinvest Fonds nicht zu gewährleisten. Die allgemeine Verunsicherung 
könnte bei einer Wiedereröffnung vielmehr ein „Windhundrennen“ auslösen, bei dem 
nur ein Teil der Anleger ihre Anteile zurückgeben kann. Die einzige Möglichkeit, 
die Gleichbehandlung aller Anleger im KanAm grundinvest Fonds sicherzustellen, ist 
daher die Kündigung des Fonds. Eine nicht nachhaltige Wiedereröffnung würde bei 
Anlegern dagegen erhebliche Schadenrisiken auslösen. Allein die Kündigung ist unter
Berücksichtigung des Interessenausgleichs zwischen den rückgabewilligen Anlegern 
und denjenigen, die weiterhin im KanAm grundinvest Fonds investiert bleiben wollen, 
geeignet, die für KanAm Grund gebotene Gleichbehandlung aller Anleger sicherzustellen.

Die KanAm Grund beabsichtigt eine schnelle und möglichst werterhaltende Veräußerung 
des gesamten Immobilienbestandes für die Anleger. Im Rahmen der Kündigungsfrist 
können Immobilienmarkt- und Objektzyklen besser berücksichtigt werden. Gleichzeitig
verbessert sich durch die Kündigungsfrist in 4 Jahren und 10 Monaten die Verhandlungs-
position des Managements und dementsprechend die Einschätzung über die erzielbaren
Verkaufspreise.

Die noch andauernden, intensiven und fortgeschrittenen Verkaufsverhandlungen 
beziehen sich auf Objekte in Großbritannien, Frankreich und in den USA mit einem
Verkehrswertvolumen von insgesamt rund 30 Prozent des gesamten Portfolios. Davon 
sind Objekte in Höhe von rund einer Milliarde Euro bereits verkauft. Die unmissver-
ständliche Zielsetzung ist es, das gesamte Immobilienportfolio – aktuell bestehend 
aus 51 Immobilien in neun Ländern und einem gesamten Verkehrswertvolumen von rund 
6,3 Milliarden Euro – mit Immobilienkompetenz und Marktkenntnis der KanAm Grund 
bereits vor Übergang des Sondervermögens an die Depotbank M.M. Warburg & CO KGaA 
am 31.12.2016 zu veräußern.

In den vergangenen Jahren ist das Portfolio des KanAm grundinvest Fonds durch 
umfangreiche Vermietungen von rund 120.000 Quadratmetern Fläche qualitativ 
aufgewertet worden. Damit ist in diesen von Unsicherheit geprägten Jahren eine 
gute Basis dafür geschaffen worden, dass die Anleger schnellstmöglich wieder 
über ihr investiertes Kapital verfügen können. Die Vermietungsquote des KanAm 
grundinvest Fonds liegt aktuell bei rund 99 Prozent, dies entspricht praktisch 
einer Vollvermietung. Auch deshalb hatte die Ratingagentur Scope das Portfolio 
des KanAm grundinvest Fonds im Jahr 2011 zum Besten aller in Deutschland gelisteten 
Offenen Immobilienfonds gekürt und das KanAm Grund-Management besonders für die
beispielhafte, kundenorientierte Arbeit in den vergangenen zwölf Monaten gelobt.

Der KanAm grundinvest Fonds war für den langfristig engagierten Anleger ein lohnendes
Investment. Der Anlageerfolg im laufenden Geschäftsjahr lag zum Stichtag 31. Januar 
2012 bei +1,6 Prozent p.a.. Die 3- Jahresperformance lag bei +5,9 Prozent und die 5-
ahresperformance bei 18,3 Prozent . Die Zehnjahres-Performance nach BVI - Berechnungs-
methode mit 64,0 Prozent zeigt den besten Wert der Branche unter den vergleichbaren 
Offenen Immobilienfonds.

Mit der Auflösung und Auszahlung des KanAm US-grundinvest Fonds seit Oktober 2010 
hat das KanAm Grund-Management gezeigt, dass ein solcher Prozess nicht automatisch 
zu erheblichen Verlusten für die Anleger führen muss. Bereits heute zeichnet sich 
beim KanAm US-grundinvest Fonds ab, dass mittelfristig engagierte Anleger die 
Auflösung (und inzwischen fast vollständige Auszahlung) mit einem positiven Ergebnis 
beenden werden. Die 1-Jahresperformance des KanAm US-grundinvest Fonds liegt aktuell 
bei +23,6 Prozent p.a., die 6- Jahresperformance (durchschnittliche Anlagedauer) 
bei +25,9 Prozent und die Performance seit Auflage im Mai 2003 bei +48,5 Prozent.