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Investmentfonds.de 04.06.2012:
Union-Investment: US-Engagement zahlt sich für Europa-Fonds aus

Köln, den 04.06.2012 (Investmentfonds.de) - 


Union Investment realisiert in Seattle Verkaufsgewinn für den 
Offenen Immobilienfonds UniImmo: Europa 


Union Investment hat die starke Nachfrage im US-amerikanischen 
Büroimmobilienmarkt nach Core-Objekten genutzt und ihre 
Fondsimmobilie „Fremont Lake Union Center“ in Seattle/Washington 
mit Gewinn veräußert. Käufer ist die Killroy Realty Corp. Der erzielte 
Verkaufserlös beträgt  106  Millionen US-Dollar. Dieser liegt um  40 
Millionen US-Dollar  über dem damaligen Ankaufspreis und rund  15 
Millionen US-Dollar  über dem aktuellen Sachverständigenwert. Den 
rund 27.616 m2 Mietfläche umfassenden, aus zwei Gebäudeteilen 
bestehende Bürokomplex im nördlichen Geschäftszentrum Seattles 
hatte Union Investment 2005 für den Offenen Immobilienfonds 
UniImmo: Europa erworben. Der Fonds hat seinen 
Anlageschwerpunkt mit aktuell rund 80 Prozent in Europa. Zur 
Diversifizierung des Immobilienvermögens werden Investitionen in 
Amerika und Asien beigemischt, deren Anteil gegenwärtig bei 20 
Prozent liegt. 


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„Das Engagement in Seattle hat sich für unseren Europa-Fonds 
bezahlt gemacht  –  durch stabile Mieterträge während der 
siebenjährigen Haltedauer und nun ein gutes Verkaufsergebnis“, sagt 
Volker Noack, Geschäftsführer der Union Investment Real Estate 
GmbH, Hamburg. „Durch ein aktives Asset Management haben wir in 
einem boomenden Markt die Voraussetzungen für den erfolgreichen 
Verkauf geschaffen.“  Das „Fremont Lake Union Center“ war zum 
Verkaufszeitpunkt zu 99,4 Prozent vermietet. Mit 61 Prozent ist 
Adobe Systems mit Abstand der größte Mieter im Gebäude; der 
Mietvertrag mit dem US-amerikanischen Software-Unternehmen 
konnte erst kürzlich um weitere zehn Jahre verlängert werden. „Vor 
dem Hintergrund der guten Belegungsrate und der langfristigen 
Bindung des Ankermieters hat sich der Verkaufszeitpunkt in einem 
der nachgefragtesten Investitionsstandorte der USA als ideal 
erwiesen“, sagt Volker Noack.  Union Investment wurde bei der 
Transaktion durch Metzler North America beraten. 


Der UniImmo: Europa hält in den USA fünf weitere Bestandsobjekte 
mit einem Immobilienvermögen von rund 900 Millionen Euro, die über 
New York, Washington D.C., Chicago, San Diego und Seattle breit 
gestreut sind. Für den Fonds will Union Investment in diesem Jahr 
auch gezielt Investitionschancen in Nordamerika nutzen. „Unser Ziel 
ist die kurzfristige Reinvestition des Verkaufserlöses in den USA“, 
sagt Volker Noack.