Investmentfonds - News

Investmentfonds.de 16.11.2012:
S&P Capital IQ Fondsresearch: Globale Immobilienaktienfonds wieder im Aufwind

Köln, den 16.11.2012 (Investmentfonds.de) - 


Nach einem herausfordernden Jahr 2011 kann am globalen Immobilienmarkt 
aufgeatmet werden: Die Analysten von S&P Capital IQ Fondsresearch attestieren 
globalen Immobilienaktienfonds in ihrem neuen Sektorausblick eine umfassende 
Erholung in der ersten Jahreshälfte 2012. Für die Vergleichsgruppe ging es in 
diesem Zeitraum um durchschnittlich 12,6 Prozent nach oben, nachdem sie 2011 
einen Verlust von 7,8 Prozent und 2010 von 10,5 Prozent verzeichnete. Für die 
Zukunft herrscht unter den Fondsmanagern allerdings weiterhin Unsicherheit über 
die Entwicklung des Marktes.


Die globalen Immobilienindizes konnten im Gegensatz zu den meisten anderen 
Sektoren sowohl im ersten als auch im zweiten Quartal 2012 positive Erträge 
verzeichnen. Die Widerstandskraft des Sektors war dabei hauptsächlich den 
entwickelten Regionen Asiens und insbesondere China zu verdanken. Die Attrak-
tivität von Premium-Immobilien hat vor allem in Deutschland, Großbritannien 
sowie den nordischen Ländern zugenommen. Den Grund dafür sehen die Analysten 
in den sinkenden Renditen anderer Assetklassen wie beispielsweise Staatsan-
leihen. Anleger sehen sich daher mehr und mehr gezwungen, sich nach neuen 
Investmentmöglichkeiten umzusehen. 


--- Anzeige ---
>>Jetzt am Aktienmarkt ein- oder aussteigen? Investmaxx Markteinschätzung lesen!
--- Ende Anzeige ---

Insgesamt wichen die von S&P Capital IQ untersuchten Fonds nicht signifikant 
von ihrer jeweiligen regionalen beziehungsweise branchenspezifischen Benchmark 
ab. Auch landesspezifisch gab es keine nennenswerten Unterschiede. Bei den 
Gewerbeimmobilien waren die Fonds entweder neutral oder übergewichtet, im 
Bereich Wohnimmobilien lag der Großteil nah an der Benchmark. So hält das 
Management des Robeco Property Equities Fund (aufgewertet zu einem S&P Capital 
IQ Gold-Grading) zum Beispiel seine regionale Gewichtung ganz bewusst nahe der 
Benchmark, da es eine generelle Einschätzung der zukünftigen Entwicklung für 
schwierig erachtet. Hier wird bevorzugt, sich darauf zu fokussieren, die besten 
Ideen der jeweiligen Region zu identifizieren.


Einig sind sich die Manager aller untersuchten Immobilienaktienfonds bezüglich
der unsicheren Zukunft des Sektors. Die Schlüsselfaktoren sind dabei das Tempo 
der wirtschaftlichen Erholung in den USA und die Entwicklung des Wachstums in 
China. 


Der US-Immobilienmarkt zeigt hingegen Anzeichen einer Erholung: Es gibt 
weniger Notverkäufe, die Angebotslage hat sich verknappt, und die Hypotheken-
sätze sind zurückgegangen. Sowohl Jim Rehlaender (SISF Global Property 
Securities) als auch die Manager des Invesco Global Real Estate Funds weisen 
vor allem auf die derzeit guten Bedingungen an der Westküste der USA hin – die 
dadurch bedingt sind, dass die großen IT-Unternehmen wieder Mitarbeiter einstellen.