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Investmentfonds.de 02.01.2013:
Nächste Ausschüttung SEB-Immoinvest

Köln, den 02.01.2013 (Investmentfonds.de) - 


Das Fondsmanagement zahlte am 28. Dezember 2012
weitere 144,5 Mio. EUR an die Anleger des SEB Immo-
Invest aus. Das sind 3 % des Fondsvermögens oder
EUR 1,24 je Anteil. Wie erwartet, bleibt die Ausschüttung
im Dezember deutlich hinter der ersten Auszahlung im
Juni diesen Jahres zurück. Mit der ersten Auszahlung im
Juni wurde die aus den Verkäufen zur Vorbereitung der
Wiederaufnahme generierte Liquidität umfangreich
ausgezahlt.


Die aktuelle Ausschüttung basiert vorrangig auf Erträgen,
die in den vergangenen sechs Monaten erwirtschaftet
werden konnten. Das Immobilienportfolio erbrachte
ein stabiles Einkommen von über EUR 170 Mio. Dieses
resultiert im Wesentlichen aus Vermietungen, die auch
während der Auflösung des Fonds einen stetigen Ergebnis-
beitrag liefern. Weitere Liquidität ergab sich aus dem
Verkauf von vier Objekten in Düsseldorf, Berlin und
Luxemburg.


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Nach der steuerlichen Verwendungsrechung wird die
Ausschüttung als Substanz überwiegend steuerfrei sein.
Die Ausschüttung ist nach der vorläufigen Berechnung zu
über 70 % für Anteile im Privatvermögen einkommensteuerfrei.


Die Steuerdaten werden derzeit durch einen unabhängigen
Steuerprüfer geprüft. Die Bekanntmachung der Besteuerungs-
grundlagen erfolgt spätestens zum Ausschüttungstermin.
Mit der Auszahlung verringert sich der Anteilpreis am
Auszahlungstag, dem 28. Dezember 2012, entsprechend.
Die Reduzierung des Anteilpreises ist ein rechnerischer
Effekt, der lediglich eine Kapitalrückzahlung widerspiegelt.
Die jeweilige depotführende Stelle wird zur Bearbeitung
einige Tage benötigen, so dass der Auszahlungsbetrag
erst wenige Bankarbeitstage nach dem Ausschüttungstermin
gutgeschrieben wird.


Auszahlung – Ergebnisse 2012


Seit der Ankündigung der Auflösung des Fonds konnten
über 20 % des Fondsvermögens an die Anleger ausgezahlt
werden. Damit hat der SEB ImmoInvest mehr als
1/5 des Fondsvermögens in den ersten acht Monaten an
die Anleger ausgezahlt – deutlich mehr, als über die 
fünfjährige Auflösungsperiode bei gleichmäßiger Auszahlung
vorgesehen. Mit der Auszahlung von 1,3 Mrd. EUR hat der
SEB ImmoInvest im Vergleich zu allen anderen Offenen
Immobilienfonds in Auflösung in 2012 die höchste Aus-
zahlungssumme geleistet. Dies unterstreicht die Qualität
des Portfolios und das Bestreben, auch während der Auflösung
das bestmögliche Ergebnis im Interesse der Anleger
zu realisieren. Das Fondsmanagement wurde in kürzester 
Zeit von der Bewirtschaftung von Bestandsimmobilien
auf die Anforderungen an eine Auflösung des
Fonds angepasst.


Fondsmanagement


Mit der angekündigten Auflösung des SEB ImmoInvest
am 7. Mai 2012 wurde die sukzessive Auszahlung des
liquiden Fondsvermögens an die Anleger eingeleitet. 
Wie im letzten Fondskommentar dargestellt, hat das 
Fondsmanagement die Zeit nach der Bekanntmachung dazu
genutzt, einen Abverkaufsplan für sämtliche 131 Fondsobjekte
zu erstellen. Für jede einzelne Immobilie wurden
Maßnahmen für das Asset Management festgelegt, um
die jeweilige Verkaufsposition zu optimieren.


Das aktive Management der Fremdfinanzierungen ist ein
weiterer wichtiger Baustein, um Handlungsfreiheit für
Immobilienverkäufe zu erlangen. Zugleich ist es Aufgabe
des Fondsmanagements, das Interesse der finanzierenden
Banken an einer Rückführung der Darlehen gegen das Interesse 
der Anleger, zügig Liquidität zurückzuerhalten,
abzuwägen. Angestrebt wird, Vorfälligkeitszahlungen
bei Verkäufen von Immobilien zu vermeiden und die
Finanzierung mit dem fortschreitenden Abverkauf 
sukzessive zurückzuführen. In umfangreichen Gesprächen
mit den finanzierenden Banken wurde ein Plan zur 
Rückführung der Darlehen abgestimmt. Dieser wurde 
in der Liquiditätsplanung berücksichtigt.


Ausblick


Auf Basis der Verkaufsstrategie werden derzeit zahlreiche
Verkäufe verhandelt. Neben Verhandlungen über einzelne
Immobilien stehen Portfolioverkäufe im Mittelpunkt.
Der Verkauf kleinerer Teilportfolien ermöglicht grund-
sätzlich einen effizienteren Abverkauf und den Zugang
zu Investorenkreisen, die großvolumige Transaktionen
bevorzugen. Das Fondsmanagement geht davon aus,
dass weitere Verkäufe vor dem nächsten Auszahlungs-
termin abgeschlossen werden können und die daraus
erzielte Liquidität bei der nächsten Auszahlung Ende 
Juni 2013 ausgeschüttet werden kann.