Investmentfonds - News

Investmentfonds.de 06.01.2014:
SEB Immoinvest mit weiterer Ausschüttung

Köln, den 06.01.2014 (Investmentfonds.de) - 


Am 2. Januar 2014 wird der SEB ImmoInvest zum vierten 
Mal seit Einleitung der Auflösung des Fonds die frei verfügbare 
Liquidität an die Anleger auszahlen. Die Auszahlung beträgt 
rund 3 % des Fondsvermögens, das sind EUR 1,10 pro Anteil, 
insgesamt EUR 128 Mio. Die Auszahlung bleibt erwartungsge-
mäß hinter der Auszahlung im Sommer zurück. Hintergrund ist, 
dass keine weiteren Immobilientransaktionen abgeschlossen
wurden, aus denen Liquidität an die Anleger ausgezahlt werden
kann. Aufgrund der laufenden Verkaufsgespräche kann mit 
einer höheren Auszahlung an die Anleger im Sommer 2014 
gerechnet werden. 

 
Auszahlung 

Mit dieser Auszahlung wurden seit der Fondsauflösung bereits 
über EUR 1,8 Mrd. an die Anleger, das sind rund 31 %, zurück-
gezahlt. Im Einzelnen stellen sich seit Mai 2012 die Kapital-
rückzahlungen wie folgt dar:



Quelle: SEB AM, sebimmoinvest.de/


Mit der Auszahlung verringert sich der Anteilwert am Aus-
zahlungstag um den Betrag der Kapitalrückzahlung. Der da-
durch verursachte Rückgang des Anteilwerts ist somit kein 
Wertverlust. Vielmehr wird dem Anleger ein Teil seines ange-
legten Geldes auf seinem Depot gutgeschrieben. Die jeweilige 
depotführende Stelle wird zur Bearbeitung der Auszahlung Zeit 
benötigen, so dass der Auszahlungsbetrag erst einige Bank-
arbeitstage nach dem 2. Januar 2014 dem Anleger gutge-
schrieben wird.  
 

Anteilwertentwicklung 


Die Wertentwicklung des SEB ImmoInvest betrug nach der  
BVI Wertentwicklungsrendite für Offene Immobilienfonds in 
Abwicklung zum 30. November 2013 – 1,4 % p.a. Bei dieser 
Berechnungsmethodik werden die Ertragsanteile der aus-
geschütteten Erträge zwar berücksichtigt, anders als bei 
Immobilienfonds, die nicht in Abwicklung sind, wird aber 
die Wiederanlage und damit die potenzielle Perfomance dieser 
Beträge nicht angenommen. Damit ist die Wertentwicklung des 
SEB ImmoInvest mit anderen, auf Fortführung ausgerichtete 
Immobilienfonds nicht mehr vergleichbar. 



Quelle: SEB AM, sebimmoinvest.de/

 
Vermietung und Asset Management

 
Die Vermietungsquote beträgt per 30. November 2013 83,9 %. 
Mit einem Vermietungsvolumen von 8 % bzw. 149.367 qm in 
elf Monaten und größeren Mietvertragsabschlüssen zeichnet 
sich tendenziell eine nachhaltige Steigerung der Vermietungs-
quote ab.  


Verkäufe  


Die derzeit laufenden Verkaufsverhandlungen sind noch nicht 
abgeschlossen. Die aus diesen Verkäufen zu erwartende Liqui-
dität kann daher erst bei der nächsten Auszahlung ausge-
schüttet werden.  
 

--- Anzeige ---
>>Jetzt am Aktienmarkt ein- oder aussteigen? Investmaxx Markteinschätzung lesen!
--- Ende Anzeige ---

Das Fondsmanagement nutzt die überraschend gute Erholung 
an den US-Märkten, um in dem positiven Umfeld Immobilien zu 
platzieren. Noch zu Jahresbeginn war in den USA die 
unmittelbare Gefahr eines Rückfalls in die Rezession sowie 
Turbulenzen im Schuldenstreit zwischen Republikanern und 
Demokraten nur knapp abgewendet worden. Die Erholung der 
Konjunktur spiegelt sich in den anziehenden Transaktionsvolu-
mina an den Immobilienmärkten wieder. In diesem Umfeld 
strebt das Fondsmanagement für das erste Halbjahr 2014 
weitere Kaufvertragsabschlüsse für US-Immobilien an. 
 

Weiterhin verfolgt das Fondsmanagement Paketverkäufe. Diese 
Transaktionen erfordern aber erfahrungsgemäß eine längere 
Zeit. 
 

Ausblick 


Das Fondsmanagement bereitet weitere Immobilienverkäufe 
vor. Um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen, werden 
insbesondere im Rahmen der Vermietung und Instandhaltung 
Schwerpunkte gesetzt. Über weitere Verkäufe werden wir Sie 
erst nach deren Abschluss informieren, um die laufenden 
Verhandlungen nicht zu belasten.