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Investmentfonds.de 15.03.2021:
JK Capital: Chinesischer Immobilienmarkt

Köln, den 15.03.2021 (Investmentfonds.de) - 



Steve Zhou, CFA, Senior Analyst, JK Capital 
Management Ltd., ein Unternehmen der La-Française-Gruppe


Chinesischer Immobilienmarkt: Landvergabe wird reguliert
 

Verschiedenen lokalen Medienberichten zufolge wird erwartet, 
dass 22 Städte in China (darunter 4 Tier-1-Städte sowie 18 
wichtige Tier-2-Städte wie Nanjing, Suzhou, Hangzhou und 
Xiamen) ihre jährlichen Wohnbaulandverkäufe in nicht mehr 
als drei Chargen pro Jahr durch offene Auktionen auf den 
Markt bringen. Diese 22 Städte dürften bald die Details 
der Umsetzung bekannt geben und einen genauen Plan 
vorlegen, wie die ganzjährige Landvergabe organisiert 
werden soll. Bisher wurde sie durch verstreute Auktionen 
über das Jahr verteilt durchgeführt. 
 




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Diese Maßnahme verändert die Art und Weise, wie 
Immobilienentwickler ihren Cashflow managen, da 
Landkäufe innerhalb bestimmter Zeiträume konzentrierter 
sein werden. Immobilienentwickler müssen genügend 
Barmittel zur Verfügung haben, um an den seltenen 
Landverkäufen teilnehmen zu können, sobald sie 
stattfinden. Die Auswirkungen werden für 
Immobilienentwickler, die über die am besten 
diversifizierte Auswahl an Liegenschaften verfügen, 
geringer sein. Im Allgemeinen liegen 40 Prozent der 
Parzellen großer Immobilienentwickler in diesen 
22 Städten. 
 

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Die Maßnahme wird wahrscheinlich zu einer stabileren 
Immobilienentwicklung führen, da der Grundstückvergabe-
Prozess nun transparenter ablaufen wird. Prämien für 
große Grundstücke werden wahrscheinlich niedriger sein 
als bisher. Dies passt auch zu dem Ziel der 
Zentralregierung, eine Stabilisierung der 
Grundstückspreise und damit auch der Hauspreise und 
Markterwartungen zu erreichen. Dennoch ist es 
unwahrscheinlich, dass hochwertige Projekte in beliebten 
Städten geringere Grundstückpreise aufweisen werden, da 
der Wettbewerb um sie hoch bleiben wird. Immobilien-
entwickler mit einer soliden Bilanz, einer hervorragenden 
Fähigkeit den Grundstücksmarkt zu bewerten und einem 
verlässlichen Management, werden von dieser Maßnahme 
profitieren.
 



 


 
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Auf der Unternehmensseite meldeten chinesische 
Immobilienentwickler für Februar 2021 eine herausragende 
Anzahl an abgeschlossenen Verträgen. Die Vertragsabschlüsse 
der Top-100-Unternehmen wuchsen im Februar 2020 um 156 
Prozent gegenüber dem Vorjahr und um 64 Prozent gegenüber 
Februar 2019 (was aussagekräftiger ist, da der Februar 
2020 durch die Corona-Krise beeinträchtigt war). Für 
Januar und Februar 2021, die die Auswirkungen des 
chinesischen Neujahrsfestes aufwiegen, das entweder in 
den Januar oder in den Februar fällt und daher monatliche 
vergleiche mit dem Vorjahr verzerrt, betrug die 
Wachstumsrate der Top-100-Unterhmen 102 Prozent (2020). 
Im Vergleich zu Januar und Februar 2019 war es um 56 
Prozent höher. 
 

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