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Investmentfonds.de 01.04.2004:
euro adhoc: conwert Immobilien Invest AG / Umsatz- und Ergebniszahlen im Jahr 2003 stark gesteigert (D)

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  Ad-hoc-Mitteilung übermittelt durch euro adhoc.
  Für den Inhalt ist der Emittent verantwortlich.
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conwert Immobilien Invest AG:
Umsatz- und Ergebniszahlen im Jahr 2003 stark gesteigert

Wien, 1. April 2004. Die an der Wiener Börse notierte conwert
Immobilien Invest AG hat im Geschäftsjahr 2003 sämtliche Umsatz- und
Ertragskennzahlen signifikant gesteigert. Das Immobilien-Portfolio
wurde dynamisch ausgebaut und um zwei Geschäftsfelder innerhalb des
Wohnimmobilien-Bereichs erweitert.

Die Umsatzerlöse wurden im Vergleich zum Vorjahr um 120,4 % auf EUR
17,67 Mio erhöht. Das Betriebsergebnis konnte auf den Rekordwert von
EUR 7,66 Mio mehr als verdreizehnfacht werden (2002: EUR 0,57 Mio).
Das Konzernergebnis nach Minderheiten war mit EUR 1,99 Mio deutlich
positiv, nach EUR -0,90 Mio im Jahr zuvor. Das Immobilienvermögen
wurde um 128,8 % auf EUR 235,52 Mio gesteigert. 

Per 31. Dezember 2003 bestand das Immobilien-Portfolio aus insgesamt
125 Objekten mit rund 2.300 Mietern. Im Vergleich zum Vorjahr
entspricht das einer Steigerung von 220,5 % (2002: 39 Objekte). Durch
die mehrheitliche Übernahme der Con value one Immobilien AG wurde die
Geschäftstätigkeit um das Geschäftsfeld Parifizierung von
Altbau-Liegenschaften und Verkauf von Eigentumswohnungen erweitert.
Durch den Erwerb der KALLCO PROJEKT "Wiesenstadt" mit 1. Jänner 2004
setzte conwert zudem den im Berichtsjahr angekündigten Eintritt in
das Segment geförderter Wohnungsneubau planmäßig um. 

In Österreich verfügte conwert zum Bilanzstichtag über 107 Objekte
(2002: 29 Immobilien), 95 davon befanden sich in Wien. Das
Immobilienvermögen wurde in Österreich um 151,9 % auf 197,14 Mio
gesteigert. Die entsprechende Gesamtnutzfläche erhöhte sich im
Vergleich zur Vorjahresperiode um 165,2 % auf 179.524 m².

Mit der Übernahme von 74,9 % an der C&K
Immobilienvermögensverwaltungs GmbH erfolgte im Berichtsjahr der
Einstieg in den Berliner Wohnimmobilienmarkt. Das
Immobilien-Portfolio in Berlin umfasste vier Immobilien im Gesamtwert
von EUR 9,65 Mio. Die Gesamtnutzfläche belief sich auf 10.454 m².

In Brünn, dem zweiten Auslandsstandort, wurden die Aktivitäten mit
dem Kauf von vier hochwertigen Liegenschaften ausgebaut. conwert
besaß zum 31. Dezember 2003 damit insgesamt 14 Objekte mit 29.995 m².
Diese repräsentierten ein Immobilienvermögen von EUR 28,73 Mio.

Rekordwerte bei Umsatzerlösen und Betriebsergebnis (EBIT)

Die Umsatzerlöse konnten im abgelaufenen Geschäftsjahr um 120,4 % auf
EUR 17,67 Mio gesteigert werden. Die Mieterlöse beliefen sich auf EUR
7,79 Mio, ein Anstieg von 118,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Die
Hauptgründe für die Steigerung waren einerseits die Flächenexpansion
und andererseits die Aufwertung der bestehenden Nutzflächen durch
Revitalisierungsmaßnahmen sowie den Ausbau von Dachgeschoßen, die in
der Neuvermietung höhere Mieterlöse erzielten. 90,1 % der Mieterlöse
entfielen auf das Kerngeschäftsfeld Entwicklung und Vermietung von
Altbau-Liegenschaften. Die erstmals ab dem 4. Quartal 2003
konsolidierte Con value one Immobilien AG trug im Geschäftsfeld
Parifizierung von Altbau-Liegenschaften und Verkauf von
Eigentumswohnungen mit EUR 0,77 Mio zu den Mieterlösen bei.

Die Veräußerungserlöse beliefen sich im abgelaufenen Geschäftsjahr
2003 auf insgesamt EUR 9,88 Mio, ein Plus von 122,0 % im Vergleich
zur Vorjahresperiode. Diese stammten zum einen aus dem Verkauf von
vier Objekten (EUR 4,18 Mio) im Geschäftsfeld Entwicklung und
Vermietung von Altbau-Liegenschaften und zum anderen aus dem Verkauf
von Eigentumswohnungen bzw. dem Verkauf von drei Liegenschaften sowie
Eigentumswohnungen im Geschäftsfeld Parifizierung von
Altbau-Liegenschaften und Verkauf von Eigentumswohnungen (EUR 5,70
Mio). 

Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte um 1.239,2 % auf den Rekordwert
von EUR 7,66 Mio gesteigert werden. Das Konzernergebnis war mit EUR
1,99 Mio deutlich positiv, nachdem es im Vorjahr noch mit EUR -0,90
Mio ausgewiesen wurde. Insgesamt investierte conwert EUR 10,93 Mio in
die Adaptierung von Wohnungen, in Dachausbauten sowie in die
Optimierung und Erweiterung von Geschäftsflächen.

Starker Start ins Jahr 2004 und positiver Ausblick

Die anhaltend günstige Marktlage hat conwert bereits im Jänner 2004
genutzt, um ihr Immobilien-Portfolio weiter aufzustocken. Mit
Stichtag 1. Jänner 2004 wurde über die Tochtergesellschaft Con value
one Immobilien AG ein Immobilien-Paket mit insgesamt 25
Altbau-Objekten in Wien angekauft. Ebenfalls im Jänner hat conwert
die KALLCO PROJEKT "Wiesenstadt" Entwicklungsgesellschaft m.b.H.
erworben, in deren Eigentum sich ein gefördertes Neubauprojekt
befindet. Insgesamt konnte conwert ihr Immobilien-Portfolio um 470
Wohnungen erweitern. Der Gesamtwert dieser Liegenschaften liegt bei
rund EUR 50 Mio, die Gesamtnutzfläche beträgt rund 44.500 m².

Der Vorstand der conwert geht auch im laufenden Geschäftsjahr von
einer anhaltend guten Marktentwicklung im Bereich hochwertiger
Wohnimmobilien und Altbau-Development aus. In Österreich wie auch an
den beiden Auslandsstandorten in Berlin und Brünn wird die
Neubautätigkeit auf tiefem Niveau stagnieren. Vor allem die Nachfrage
nach hochwertigen Altbau-Wohnimmobilien soll in allen drei Märkten
das Angebot übersteigen.

conwert wird in diesem Marktumfeld ihren Wachstumskurs weiter
fortsetzen. Der Schwerpunkt der Akquisitionstätigkeit wird
unverändert bei Patrizierhäusern an den bestehenden Standorten der
conwert liegen. Neben Neuakquisitionen steht im Geschäftsjahr 2004
auch die Entwicklung der bestehenden Liegenschaften im Blickpunkt.
Aktuell führt conwert bei elf Immobilien Development-Projekte durch,
deren Fertigstellung noch für das heurige Geschäftsjahr geplant ist. 

Die dynamische Unternehmensentwicklung soll sich auch in den Umsatz-
und Ertragskennzahl der conwert niederschlagen. Bei den
Vermietungserlösen geht der Vorstand von einem kontinuierlichen
Anstieg aus. Bei den Ertragskennzahlen wird conwert das Niveau des
Geschäftsjahres 2003 nachhaltig übertreffen.

Ausgewählte Kennzahlen

~
Unternehmenskennzahlen in EUR Mio
                                     2003      2002
Umsatzerlöse                        17,67      8,02
   davon Vermietungserlöse           7,79      3,56
   davon Veräußerungserlöse          9,88      4,45
Betriebsergebnis (EBIT)              7,66      0,57
Ergebnis vor Steuern (EBT)           4,61     -1,36
Konzernergebnis nach Minderheiten    1,99     -0,90
Bilanzwert der Immobilien          217,47     85,65
Grundkapital                        72,63     30,00
Eigenkapital                        80,62     32,32
Eigenkapitalquote in %               32,8      32,8
~

~
Kennzahlen Immobilienvermögen*
                                     2003      2002
Anzahl der Objekte                    125        39
Immobilienvermögen in
EUR Mio (Verkehrswerte)            235,52    102,92
   davon in Österreich             197,14     78,26
   davon in Deutschland              9,65         -
   davon in Tschechien              28,73     24,66
Gesamtnutzfläche in m²            219.973    92.740
* inkl. drei Leasing-Objekte
~


Ende der Mitteilung               euro adhoc 01.04.2004
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Rückfragehinweis:
conwert Immobilien Invest AG
Mag. Johann Kowar, Finanzvorstand
Tel.: (++43-1) 521 45-200
E-Mail: kowar@conwert.at

Branche: Immobilien
ISIN:    AT0000697750
WKN:     69775
Index:   Standard Market Auction
Börsen:  Wiener Börse AG / Geregelter Freiverkehr