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Investmentfonds.de 24.06.2004:
Neuer geschlossener Immobilienfonds DB Real Estate METROPOLIS1

Köln, den 24.06.2004 (Investmentfonds.de) - Die Deutsche Bank bietet ihren Kunden 
ab dem 5. Juli 2004 mit dem neuen geschlossenen Immobilienfonds der DB Real Estate 
"Metropolis 1" erstmals ein über drei europäische Metropolen diversifiziertes 
Immobilieninvestment. Für rund 310 Millionen Euro, davon rund 170 Millionen Eigen-
kapital (55 Prozent), werden drei Bürogebäude in London, Paris und Budapest er-
worben. Die prognostizierte Ausschüttung vor Steuern beträgt anfangs 6 Prozent 
und steigt auf 6,25 Prozent ab 2013. Die kurze Beteiligungsdauer wird zwischen 
zehn und zwölf Jahren liegen.

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"Die Diversifikation des Fonds durch die Investition in die zwei bedeutendsten 
Immobilienstandorte Europas - London und Paris - sowie in die neue EU-Metropole 
mit großem Wachstumspotential - Budapest - gewährleistet eine hohe Wertbeständig-
keit und bietet gleichzeitig Chancen auf Wertsteigerungen", erläuterte Mario 
Liebermann, Managing Director der DB Real Estate, zuständig für die Fondskon-
zeption. "Mit dem Fonds sprechen wir eine neue Zielgruppe von Kapitalanlegern an,
die innerhalb eines überschaubaren Anlagezeitraumes attraktive Renditen nach 
Steuern erzielen wollen", so Liebermann.


Das für rund 80 Millionen Euro gekaufte Bürogebäude "Bechtel House" im Westen 
Londons verfügt über rund 15.500 m² Mietflächen auf acht Obergeschossen sowie 
über 75 Stellplätzen. Die im Jahr 1983 erbaute Immobilie ist bis 2014 an die 
britische Unternehmenseinheit des US-amerikanischen Baukonzerns Bechtel vermietet. 
Bechtel betreut mit über 44.000 Mitarbeitern weltweit rund 900 Bauprojekte in 
60 Ländern und nutzt das Objekt bereits seit zwanzig Jahren als seine Europa-
zentrale.






Das Fondsobjekt in Paris sind zwei Gebäudeteile mit rund 21.700 m² Mietfläche und 
606 Stellplätzen des im Jahr 2000 fertig gestellten Ensembles "Le Colisée". Der 
französische Automobilkonzern Citroen und der französische Energiekonzern Gaz de
France sind hier bis 2009 Mieter. Verkäufer der Immobilie ist der offene Immo-
bilienfonds grundbesitz-invest der DB Real Estate. Berater der Transaktion war 
Atis Real, Paris. Der Verkaufspreis von rund 140 Millionen Euro wurde von zwei 
unabhängigen Gutachten bestätigt und der Objektübergang der Bundesanstalt für 
Finanzdienstleistungsaufsicht angezeigt. Die Strategie des offenen Fonds sah einen 
Verkauf vor, da in Paris bei einem Verkauf von Immobilien bis zu fünf Jahre nach 
deren Fertigstellung keine Grunderwerbsteuern anfallen.


Im Zentrum von Budapest wurde das mehrfach für seine Architektur prämierte Büro-
gebäude "Park Atrium" für rund 62 Millionen Euro gekauft. Das Objekt verfügt über 
rund 26.000 m² Mietflächen und 376 Stellplätze. Hauptmieter sind mit rund 78 
Prozent der Fläche bis 2014 Unternehmenseinheiten des niederländischen Finanz-
konzerns ING. Für rund 22 Prozent restliche Flächen hat ING eine 4-jährige Miet-
garantie abgegeben.