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Investmentfonds.de 27.09.2004:
KanAm Grund kauft "Crystal Park"

Köln, den 27.09.2004 (Investmentfonds.de) - In einem ruhigen und repräsentativen Viertel 
von Paris, das vor allem von internationalen Beratungsunternehmen als Standort geschätzt 
wird, hat der KanAm grundinvest Fonds für rd. EUR 450 Mio. den Immobilienkomplex „Crystal
Park“ erworben. Das prestigeträchtige Objekt, das höchste Qualitätsansprüche erfüllt, 
besteht aus zwei Gebäuden, umgeben von einem drei Hektar umfassenden Park. Hauptmieter 
ist das renommierte Consulting-Unternehmen PriceWaterhouse. 
 

Der „Crystal Park“ befindet sich in 62/64 Boulevard Victor Hugo in Neuilly-sur-Seine 
im Westen von Paris. Dieser Teil der französischen Hauptstadt gehört zu den bevorzugten
Standorten internationaler Großunternehmen. So unterhalten in Neuilly-sur-Seine unter 
anderem die Beratungsgesellschaften KPMG und Deloitte & Touche, aber auch angesehene 
Industrieunternehmen wie L’Oréal, Gillette und Chanel ihre Zentralen. Trotz der ruhigen 
Lage dieses Viertels ist die Pariser City nicht weit entfernt. Schon nach weniger als 
15 Minuten Fahrt mit der Metro gelangt man in die Innenstadt der Seine-Metropole.


Höchste Qualitätsstandards

Die gerade fertig gestellten beiden Gebäude des „Crystal Parks“ umfassen eine Mietfläche
von rd. 45.000 Quadratmetern, die in erster Linie (knapp 39.200 Quadratmeter) Bürozwecken
dient. Das kleinere Gebäude bietet den Mietern Restaurants und eine Caféteria. Außerdem 
entstanden dort repräsentative Konferenzräume in unterschiedlichen Größen. Das Objekt 
verfügt darüber hinaus über 730 Parkplätze.


Auffallend ist die repräsentative und transparente Architektur der Immobilien. Glas- 
und Metallelemente prägen die Fassade, Dachterrassen und Grünflächen sorgen für ein 
naturnahes, motivierendes Ambiente. Beide Gebäude weisen darüber hinaus eine hochwer-
tigste Innenausstattung, Kommunikationstechniken und modernste Sicherheitseinrichtungen
auf.


Mietverträge mit zwölf Jahren Laufzeit

Hauptmieter ist die internationale Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft 
PriceWaterhouse. Dieses Unternehmen gehört zum globalen PwC-Netzwerk, das in 139 Staaten 
über 120.000 Mitarbeiter beschäftigt. Es ist für private und öffentliche Unternehmen 
ebenso tätig wie für staatliche Einrichtungen. Die restlichen Mietflächen teilen sich 
International Flavours & Fragrances (IFF), der Weltmarktführer in der Herstellung von 
Geschmacksaromen und Düften, sowie das Biotech-Unternehmen AMGEN. Alle Mietverträge haben
eine Laufzeit von zwölf Jahren. 


Kurzportrait KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH

Im November 2001 legte das Spezialkreditinstitut KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft 
mbH seinen ersten Offenen Immobilienfonds auf, den KanAm grundinvest Fonds. Damit er-
möglicht KanAm einem breiten Anlegerpublikum die Investition in einen fungiblen, 
renditestarken und steuerlich attraktiven Offenen Immobilienfonds. 

Der KanAm grundinvest Fonds weist im Geschäftsjahr 2003/2004 einen Anlageerfolg laut 
Statistik des Bundesverbandes Investment und Asset Management e.V. (BVI) von 7,0 Prozent
auf nach 7,02 Prozent im Vorjahr. Vom Anlegermagazin „FINANZ€N“ wurde er als bester in 
Deutschland zugelassener Offener Immobilienfonds des Jahres 2002 und 2003 ausgezeichnet.
Im dritten Geschäftsjahr waren vom Anlageerfolg wiederum rd. 94 Prozent steuerfrei. Das 
aktuelle Fondsvermögen liegt derzeit bei über 1,6 Milliarden EURO.

Im Mai 2003 wurde darüber hinaus der erste in Deutschland zugelassene Offene Immobilien-
fonds auf US-Dollar-Basis, der KanAm US-grundinvest Fonds, aufgelegt. Sein aktuelles 
Fondsvermögen beläuft sich auf rd. 450 Millionen US-Dollar, die Wertentwicklung beträgt 
im ersten Geschäftsjahr per 31.03.2004 (10,3 Monate) 6,5 Prozent, was einem Anlageerfolg
von 7,5 Prozent p.a. entspricht. Davon sind ebenfalls rd. 98 % steuerfrei.