02.03.2012
KanAm grundinvest Fonds wird aufgelöst und ausgezahlt
Köln, den 02.03.2012 (Investmentfonds.de) -
• Kündigung sichert Gleichbehandlung aller Anleger
• Auszahlung von 200 Mio. Euro bereits in den kommenden Wochen
• Prognose der Rückgabeverlangen nicht möglich
• Nachhaltige Wiedereröffnung im Mai nicht zu gewährleisten
Der KanAm grundinvest Fonds wird aufgelöst und schnellstmöglich an die
Anleger ausgezahlt. Die Entscheidung der KanAm Grund, die Fondsverwaltung
mit Wirkung zum 31. Dezember 2016 zu kündigen, erfolgte in Abstimmung mit
der BaFin bereits zum jetzigen Zeitpunkt, da eine verlässliche Prognose
über das Rückgabeverlangen bis Mai 2012 auszuschließen ist. Die Unsicherheit
auf Anlegerseite infolge der Euro-Krise und der öffentlichen Debatte über die
Zukunft Offener Immobilienfonds ist in den vergangenen Wochen nochmals erheblich
gestiegen. Unter diesen Umständen ist eine nachhaltige Wiedereröffnung nicht
zu gewährleisten. Die Kündigung sichert die Gleichbehandlung aller Anleger des
KanAm grundinvest Fonds. Seit Aussetzung der Anteilrücknahme hat KanAm Grund
zur Erhöhung der Liquiditätsquote rund 30 Prozent des Portfolios in den Markt
gestellt und davon bereits für rund eine Milliarde Euro Objekte in Kanada, in
den USA und Europa verkauft, deren Besitzübergang bis spätestens Mai 2012 geplant
ist. Eine erste Auszahlung der freien Liquidität in Höhe von mindestens 200
Millionen Euro erfolgt deshalb bereits in den kommenden Wochen. Weitere Auszahlungen
folgen im halbjährlichen Turnus, abhängig von den Immobilienverkäufen.
Das Fondsmanagement kann und darf die Augen nicht vor den schwerwiegenden Problemen
verschließen, unter denen die Offenen Immobilienfonds aktueller Prägung als Ergebnis
der bisher größten Finanzmarktkrise des 21. Jahrhunderts sowie der öffentlichen
Debatte um ihre Zukunft leiden. Eine verlässliche und belastbare Prognose über die
zu erwartenden Mittelabflüsse bei der Wiederaufnahme der Anteilrücknahme ist nicht
möglich.
Unter diesen Umständen ist eine nachhaltige, also längerfristige Wiedereröffnung
des KanAm grundinvest Fonds nicht zu gewährleisten. Die allgemeine Verunsicherung
könnte bei einer Wiedereröffnung vielmehr ein „Windhundrennen“ auslösen, bei dem
nur ein Teil der Anleger ihre Anteile zurückgeben kann. Die einzige Möglichkeit,
die Gleichbehandlung aller Anleger im KanAm grundinvest Fonds sicherzustellen, ist
daher die Kündigung des Fonds. Eine nicht nachhaltige Wiedereröffnung würde bei
Anlegern dagegen erhebliche Schadenrisiken auslösen. Allein die Kündigung ist unter
Berücksichtigung des Interessenausgleichs zwischen den rückgabewilligen Anlegern
und denjenigen, die weiterhin im KanAm grundinvest Fonds investiert bleiben wollen,
geeignet, die für KanAm Grund gebotene Gleichbehandlung aller Anleger sicherzustellen.
Die KanAm Grund beabsichtigt eine schnelle und möglichst werterhaltende Veräußerung
des gesamten Immobilienbestandes für die Anleger. Im Rahmen der Kündigungsfrist
können Immobilienmarkt- und Objektzyklen besser berücksichtigt werden. Gleichzeitig
verbessert sich durch die Kündigungsfrist in 4 Jahren und 10 Monaten die Verhandlungs-
position des Managements und dementsprechend die Einschätzung über die erzielbaren
Verkaufspreise.
Die noch andauernden, intensiven und fortgeschrittenen Verkaufsverhandlungen
beziehen sich auf Objekte in Großbritannien, Frankreich und in den USA mit einem
Verkehrswertvolumen von insgesamt rund 30 Prozent des gesamten Portfolios. Davon
sind Objekte in Höhe von rund einer Milliarde Euro bereits verkauft. Die unmissver-
ständliche Zielsetzung ist es, das gesamte Immobilienportfolio – aktuell bestehend
aus 51 Immobilien in neun Ländern und einem gesamten Verkehrswertvolumen von rund
6,3 Milliarden Euro – mit Immobilienkompetenz und Marktkenntnis der KanAm Grund
bereits vor Übergang des Sondervermögens an die Depotbank M.M. Warburg & CO KGaA
am 31.12.2016 zu veräußern.
In den vergangenen Jahren ist das Portfolio des KanAm grundinvest Fonds durch
umfangreiche Vermietungen von rund 120.000 Quadratmetern Fläche qualitativ
aufgewertet worden. Damit ist in diesen von Unsicherheit geprägten Jahren eine
gute Basis dafür geschaffen worden, dass die Anleger schnellstmöglich wieder
über ihr investiertes Kapital verfügen können. Die Vermietungsquote des KanAm
grundinvest Fonds liegt aktuell bei rund 99 Prozent, dies entspricht praktisch
einer Vollvermietung. Auch deshalb hatte die Ratingagentur Scope das Portfolio
des KanAm grundinvest Fonds im Jahr 2011 zum Besten aller in Deutschland gelisteten
Offenen Immobilienfonds gekürt und das KanAm Grund-Management besonders für die
beispielhafte, kundenorientierte Arbeit in den vergangenen zwölf Monaten gelobt.
Der KanAm grundinvest Fonds war für den langfristig engagierten Anleger ein lohnendes
Investment. Der Anlageerfolg im laufenden Geschäftsjahr lag zum Stichtag 31. Januar
2012 bei +1,6 Prozent p.a.. Die 3- Jahresperformance lag bei +5,9 Prozent und die 5-
ahresperformance bei 18,3 Prozent . Die Zehnjahres-Performance nach BVI - Berechnungs-
methode mit 64,0 Prozent zeigt den besten Wert der Branche unter den vergleichbaren
Offenen Immobilienfonds.
Mit der Auflösung und Auszahlung des KanAm US-grundinvest Fonds seit Oktober 2010
hat das KanAm Grund-Management gezeigt, dass ein solcher Prozess nicht automatisch
zu erheblichen Verlusten für die Anleger führen muss. Bereits heute zeichnet sich
beim KanAm US-grundinvest Fonds ab, dass mittelfristig engagierte Anleger die
Auflösung (und inzwischen fast vollständige Auszahlung) mit einem positiven Ergebnis
beenden werden. Die 1-Jahresperformance des KanAm US-grundinvest Fonds liegt aktuell
bei +23,6 Prozent p.a., die 6- Jahresperformance (durchschnittliche Anlagedauer)
bei +25,9 Prozent und die Performance seit Auflage im Mai 2003 bei +48,5 Prozent.
Quelle: Investmentfonds.de