26.08.2025 00:15
29.06.2009
CS EUROREAL - Rücknahmeaussetzung endet am 30.06.2009
Köln, den 29.06.2009 (Investmentfonds.de) -
Deutliche Stärkung der Liquiditätsposition
Das Fondsmanagement hat die sich in den letzten Monaten
sukzessive bessernden Rahmenbedingungen an den Finanzmärkten
genutzt, um die Liquiditätsposition des Fonds deutlich zu
stärken. Insgesamt stieg die Brutto-Liquidität in einem
schwierigen Marktumfeld auf derzeit rd. 1,7 Mrd. EUR (24% des
Fondsvermögens). Die für Anteilscheinrücknahmen zur Verfügung
stehende Liquidität konnte seit der Rücknahmeaussetzung
per 30.10.2008 bis dato um knapp 900 Mio. EUR auf rd.
1,1 Mrd. EUR (16% des Fondsvermögens) erhöht werden:
- Stetige Mittelzuflüsse von über 420 Mio. EUR seit der
Rücknahmeaussetzung belegen hohes Vertrauen der Anleger
und Vertriebspartner
- Erfolgreicher Verkauf solider Wertpapieranlagen, die im Zuge der
Finanzkrise zwischenzeitlich nur eingeschränkt handelbar waren
- Gewinnbringende Veräußerung eines Objekts in Belgien; weitere
Immobilienverkäufe zu angemessenen Bedingungen werden geprüft
Entwicklung der für Anteilscheinrückgaben verfügbaren
Liquidität und des Mittelaufkommens
Um die potenziellen Rückgabewünsche bei der Fondsöffnung zu
ermitteln, haben wir unter unseren Vertriebspartnern und Anlegern
eine Umfrage durchgeführt. Im Ergebnis liegen die erwarteten
Rückgabewünsche deutlich unter der für Rücknahmen
zur Verfügung stehenden Liquidität.
Vor dem Hintergrund dieser positiven Entwicklung hat das
Fondsmanagement entschieden, die Rücknahmeaussetzung
am 30. Juni 2009 ab 17 Uhr (Ordereingang bei der Depotbank
des Fonds) und damit deutlich vor Ablauf der gemäß
dem Investmentgesetz Ende Oktober ablaufenden Neun-
Monats-Frist zu beenden.
Das Konstrukt Offener Immobilienfonds hat sich seit der Auflage
des ersten Fonds vor 50 Jahren gerade in herausfordernden
Phasen wie der aktuellen Finanzmarktkrise als wertstabile
Anlageform erwiesen. Um jedoch die Schwankung des Mittelauf-
kommens zu reduzieren und die Stabilität des Produkts weiter
zu stärken, unterstützt die CSAM Immobilien KAG vollumfänglich
die dem Gesetzgeber über den Branchenverband BVI vorgeschlagenen
Modifikationen des Investmentgesetzes für Anlagen
institutioneller Investoren in Publikumsfonds.
Bestens für die Zukunft positioniert
Neben der soliden Liquiditätsposition ist der CS EUROREAL
insbesondere durch sein ausgewogenes, hochwertiges Immobilien-
portfolio bestens für die Zukunft gerüstet:
- Solide Portfoliostruktur: junges, breit gestreutes Portfolio von
114 Immobilien an 56 Standorten in 11 europäischen Ländern;
hoher stabilisierender Handelsanteil von 31,1%
- Stabile Mieteinnahmen: hoher Vermietungsstand von 95,3%;
90% der Mietverträge laufen länger als 2 Jahre; breite Streuung
auf ca. 1.400 Einzelmieter aus einer Vielzahl von Branchen
- Nachhaltige Immobilienbewertung: Ansatz nachhaltiger Mieten
bei fortlaufender jährlicher Bewertung durch die externen
Sachverständigen; ausgeglichener Bewertungssaldo im laufenden
Geschäftsjahr nach Bewertung von 80% des Liegenschaftsbestandes
dokumentiert nachhaltige Bewertung des Portfolios ungeachtet der
Finanzmarktkrise und der Rücknahmeaussetzung; weiterhin keine
außerordentlichen Wertberichtigungen erkennbar.
Vor dem Hintergrund dieser starken Positionierung erwartet
das Fondsmanagement für den CS EUROREAL EUR aus heutiger
Sicht für das Kalenderjahr 2009 einen stabilen Anlageerfolg
von über 4%* (aktuell 4,4%* im Einjahresvergleich per
31.05.2009).
Um das niedrige Zinsniveau zu nutzen und nach einer erfolg-
reichen Wiederaufnahme der Anteilscheinrücknahme weiter
aktiv die erfolgreich bewährte antizyklische Anlagestrategie
fortzusetzen, soll die Kreditquote auf immer noch konservative
rd. 25% des Immobilienvermögens erhöht werden. Nachdem
sich inzwischen auf den europäischen Immobilienmärkten eine
Stabilisierung abzeichnet, wird aufgrund des überschaubaren
Angebots an neuen Flächen sowie der umfangreichen geldund
fiskalpolitischen Maßnahmen bereits mittelfristig mit einer
Markterholung gerechnet. Das Fondsmanagement plant die im
historischen Vergleich günstigen Immobilienpreise in früh-
zyklischen Ländern wie Großbritannien, in denen die Markterholung
voraussichtlich zuerst einsetzen wird, für ausgewählte
antizyklische Immobilienkäufe zu nutzen. Im Gegenzug soll der
Portfolioanteil in spätzyklischen Ländern wie bspw. Deutschland
leicht reduziert werden.
Kerninvestment in ausgewogenem Wertpapierportfolio
Der CS EUROREAL stellt unverändert ein stabilisierendes Kern-
investment in einem ausgewogenen Wertpapierportfolio dar,
dessen Anlageerfolg sich auch in einem herausfordernden
Marktumfeld weiter positiv und stabil entwickeln sollte. Darüber
hinaus sprechen die aktuell niedrigen Zinsen für Bankeinlagen,
der Inflationsschutz durch die indexierten Mietverträge sowie
die unveränderten Steuervorteile unter der Abgeltungsteuer für
ein langfristiges Investment in solide Sachwertanlagen wie den
CS EUROREAL.
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* Berechnungsmethode nach BVI: Anteilswert/Anteilswert, Wiederanlage der Ausschüttung zum Anteilswert. Kontakt CREDIT SUISSE (DEUTSCHLAND) AKTIENGESELLSCHAFT Junghofstraße 16, D-60311 Frankfurt am Main Service-Line: Telefon: +49 (0) 69 7538 1111 Telefax: +49 (0) 69 7538 1796 E-Mail: investment.fonds@credit-suisse.com
Deutliche Stärkung der Liquiditätsposition
Das Fondsmanagement hat die sich in den letzten Monaten
sukzessive bessernden Rahmenbedingungen an den Finanzmärkten
genutzt, um die Liquiditätsposition des Fonds deutlich zu
stärken. Insgesamt stieg die Brutto-Liquidität in einem
schwierigen Marktumfeld auf derzeit rd. 1,7 Mrd. EUR (24% des
Fondsvermögens). Die für Anteilscheinrücknahmen zur Verfügung
stehende Liquidität konnte seit der Rücknahmeaussetzung
per 30.10.2008 bis dato um knapp 900 Mio. EUR auf rd.
1,1 Mrd. EUR (16% des Fondsvermögens) erhöht werden:
- Stetige Mittelzuflüsse von über 420 Mio. EUR seit der
Rücknahmeaussetzung belegen hohes Vertrauen der Anleger
und Vertriebspartner
- Erfolgreicher Verkauf solider Wertpapieranlagen, die im Zuge der
Finanzkrise zwischenzeitlich nur eingeschränkt handelbar waren
- Gewinnbringende Veräußerung eines Objekts in Belgien; weitere
Immobilienverkäufe zu angemessenen Bedingungen werden geprüft
Entwicklung der für Anteilscheinrückgaben verfügbaren
Liquidität und des Mittelaufkommens
Um die potenziellen Rückgabewünsche bei der Fondsöffnung zu
ermitteln, haben wir unter unseren Vertriebspartnern und Anlegern
eine Umfrage durchgeführt. Im Ergebnis liegen die erwarteten
Rückgabewünsche deutlich unter der für Rücknahmen
zur Verfügung stehenden Liquidität.
Vor dem Hintergrund dieser positiven Entwicklung hat das
Fondsmanagement entschieden, die Rücknahmeaussetzung
am 30. Juni 2009 ab 17 Uhr (Ordereingang bei der Depotbank
des Fonds) und damit deutlich vor Ablauf der gemäß
dem Investmentgesetz Ende Oktober ablaufenden Neun-
Monats-Frist zu beenden.
Das Konstrukt Offener Immobilienfonds hat sich seit der Auflage
des ersten Fonds vor 50 Jahren gerade in herausfordernden
Phasen wie der aktuellen Finanzmarktkrise als wertstabile
Anlageform erwiesen. Um jedoch die Schwankung des Mittelauf-
kommens zu reduzieren und die Stabilität des Produkts weiter
zu stärken, unterstützt die CSAM Immobilien KAG vollumfänglich
die dem Gesetzgeber über den Branchenverband BVI vorgeschlagenen
Modifikationen des Investmentgesetzes für Anlagen
institutioneller Investoren in Publikumsfonds.
Bestens für die Zukunft positioniert
Neben der soliden Liquiditätsposition ist der CS EUROREAL
insbesondere durch sein ausgewogenes, hochwertiges Immobilien-
portfolio bestens für die Zukunft gerüstet:
- Solide Portfoliostruktur: junges, breit gestreutes Portfolio von
114 Immobilien an 56 Standorten in 11 europäischen Ländern;
hoher stabilisierender Handelsanteil von 31,1%
- Stabile Mieteinnahmen: hoher Vermietungsstand von 95,3%;
90% der Mietverträge laufen länger als 2 Jahre; breite Streuung
auf ca. 1.400 Einzelmieter aus einer Vielzahl von Branchen
- Nachhaltige Immobilienbewertung: Ansatz nachhaltiger Mieten
bei fortlaufender jährlicher Bewertung durch die externen
Sachverständigen; ausgeglichener Bewertungssaldo im laufenden
Geschäftsjahr nach Bewertung von 80% des Liegenschaftsbestandes
dokumentiert nachhaltige Bewertung des Portfolios ungeachtet der
Finanzmarktkrise und der Rücknahmeaussetzung; weiterhin keine
außerordentlichen Wertberichtigungen erkennbar.
Vor dem Hintergrund dieser starken Positionierung erwartet
das Fondsmanagement für den CS EUROREAL EUR aus heutiger
Sicht für das Kalenderjahr 2009 einen stabilen Anlageerfolg
von über 4%* (aktuell 4,4%* im Einjahresvergleich per
31.05.2009).
Um das niedrige Zinsniveau zu nutzen und nach einer erfolg-
reichen Wiederaufnahme der Anteilscheinrücknahme weiter
aktiv die erfolgreich bewährte antizyklische Anlagestrategie
fortzusetzen, soll die Kreditquote auf immer noch konservative
rd. 25% des Immobilienvermögens erhöht werden. Nachdem
sich inzwischen auf den europäischen Immobilienmärkten eine
Stabilisierung abzeichnet, wird aufgrund des überschaubaren
Angebots an neuen Flächen sowie der umfangreichen geldund
fiskalpolitischen Maßnahmen bereits mittelfristig mit einer
Markterholung gerechnet. Das Fondsmanagement plant die im
historischen Vergleich günstigen Immobilienpreise in früh-
zyklischen Ländern wie Großbritannien, in denen die Markterholung
voraussichtlich zuerst einsetzen wird, für ausgewählte
antizyklische Immobilienkäufe zu nutzen. Im Gegenzug soll der
Portfolioanteil in spätzyklischen Ländern wie bspw. Deutschland
leicht reduziert werden.
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dessen Anlageerfolg sich auch in einem herausfordernden
Marktumfeld weiter positiv und stabil entwickeln sollte. Darüber
hinaus sprechen die aktuell niedrigen Zinsen für Bankeinlagen,
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Quelle: Investmentfonds.de
Disclaimer: Diese Meldung ist keine Empfehlung zu einer Fondsanlage und keine individuelle Anlageberatung. Vor jeder Geldanlage in Fonds sollte man sich über Chancen und Risiken beraten und aufklären lassen. Der Wert von Anlagen sowie die mit ihnen erzielten Erträge können sowohl sinken als auch steigen. Unter Umständen erhalten Sie Ihren Anlagebetrag nicht in voller Höhe zurück. Die in diesem Kommentar enthaltenen Informationen stellen weder eine Anlageempfehlung noch ein Angebot oder eine Aufforderung zum Handel mit Anteilen an Wertpapieren oder Finanzinstrumenten dar.
Risikohinweis: Die Ergebnisse der Vergangenheit sind keine Garantie für künftige Ergebnisse. Die Aussagen einer bestimmten Person geben deren persönliche Einschätzung wieder. Die zur Verfügung gestellten Informationen erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und stellen keine Beratung dar.
