04.12.2025 21:25
04.12.2025
BestBrokers | Bericht zeigt die europäischen Hauptstädte mit den am schnellsten steigenden Immobilienpreisen im Jahr 2025
Paul Hoffman, leitender Datenanalyst bei BestBrokers
Investmentfonds.de - Da das Jahr zu Ende geht, spüren Hauskäufer den Druck durch hohe Kreditkosten und rekordverdächtige städtische Preise. Um hervorzuheben, wo der Druck am stärksten geworden ist, teile ich eine Analyse, die die europäischen Hauptstädte mit den größten Preisanstiegen bei Wohnimmobilien im Jahr 2025 aufzeigt und einen klaren Überblick darüber gibt, wie sich die Erschwinglichkeit in diesem Jahr verändert hat.
Die Erschwinglichkeit sieht je nach Standort sehr unterschiedlich aus, daher hat das Team von BestBrokers die durchschnittlichen Immobilienpreise mit den lokalen Löhnen (durchschnittliche Nettogehälter) in 67 Ländern verglichen, um das Gefälle bei der Wohnkostenerschwinglichkeit weltweit besser zu verstehen. Außerdem haben wir die Preisentwicklung von Wohnimmobilien im Stadtzentrum weltweit gemessen.
Daten aus dem Dezember 2025 zeigen, dass die Immobilienpreise in den zentralen Bereichen der meisten Hauptstädte weltweit im vergangenen Jahr stark gestiegen sind, bedingt durch Faktoren wie ein begrenztes Wohnungsangebot, gestiegene Nachfrage und inflationsbedingten Druck. Moskau, Bern und Budapest verzeichneten den stärksten Anstieg, wobei die durchschnittlichen Immobilienpreise allein zwischen Januar und Dezember um mindestens 24 % in die Höhe schnellten.
- Die Immobilienpreise im Stadtzentrum von Moskau sind drastisch gestiegen und haben seit Januar um 53,9 % zugelegt, was den stärksten Anstieg unter den Hauptstädten weltweit darstellt. Im Dezember 2025 liegt der Durchschnittspreis dort bei 9.343 € pro Quadratmeter, nach 6.070 € zu Jahresbeginn.
- Die Schweizer Hauptstadt Bern liegt mit einem Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise um 46,75 % an zweiter Stelle, wobei die Preise von 12.737 €/m² im Januar auf 18.691 €/m² im Dezember 2025 gestiegen sind. Budapest verzeichnet den drittschnellsten Anstieg mit 24,4 %, von 3.695 €/m² auf 4.596 €/m² im gleichen Zeitraum.
- Andere bedeutende europäische Hauptstädte mit deutlich erhöhten Preisen zum Jahresende sind Chisinau (plus 23,90 % im Jahresverlauf auf 2.155 €/m²) und Sofia (plus 15,92 % im Jahresverlauf auf 3.531 €/m²). Die Preisniveaus dort sind jedoch im Vergleich zu den meisten europäischen Ländern noch erschwinglich; der mittlere Preis pro Quadratmeter für die 37 analysierten Länder liegt bei 5.275 €.
- Bern, Schweiz, ist im Dezember 2025 die teuerste europäische Hauptstadt für Hauskäufe mit einem Durchschnittspreis von 18.691 € pro m². London liegt mit 16.663 € pro m² auf dem zweiten Platz, obwohl der Durchschnittspreis im Dezember im Vergleich zum Januar um 12,8 % gesunken ist.
- Der nordamerikanische Markt zeigt kontrastierende Trends: Die Hauspreise in Mexiko-Stadt stiegen seit Jahresbeginn um 9,5 % auf 3.101 €, während die Hauptstädte Kanadas und der USA überraschende Rückgänge verzeichneten. In Ottawa fielen die Preise um -26,8 % auf 3.485 € pro m² und in Washington, DC, sanken sie um 28,8 % auf 5.247 €.
- Setzt man die Preise ins Verhältnis zum lokalen Gehalt, ist Wohnen in Finnland in Europa am erschwinglichsten und weltweit nach Südafrika und den Vereinigten Staaten an dritter Stelle. Eine 100 m² große Wohnung in Finnland kostet rund 416.218 €, also etwa 101 Monatsdurchschnitteinkommen.
„Das Wohnungsmarktbild für 2025 ist eine Studie der Extreme: Manche Hauptstädte erleben einen rasanten Anstieg, während andere plötzlich abkühlen. Moskaus Preisanstieg um 53,9 % und Berns Sprung um 46,7 % wirken weniger wie normales Marktwachstum und mehr wie ein außer Kontrolle geratener Zug, angetrieben von Wohlstand und Spekulation. Selbst Städte, die einst als erschwinglich galten – Budapest, Chisinau, Sofia – verzeichnen nun zweistellige Zuwächse, die die lokalen Gehälter weit hinter sich lassen. Unterdessen auf der anderen Seite des Atlantiks verhalten sich Washington und Ottawa genau gegenteilig, mit sinkenden Preisen, da die hohen Kreditkosten endlich die Nachfrage treffen. Und dann gibt es noch Finnland, das still und leise zum preislich erschwinglichen Ausreißer in Europa wird – eine Erinnerung daran, dass der Wohnungsmarkt 2025 weniger von globalen Trends als vielmehr davon abhängt, auf welcher Seite der Landkarte man steht.“ – kommentiert Paul Hoffman von BestBrokers.
Die Ergebnisse basieren auf den durchschnittlichen Preisen in Stadtzentren, die am 1. Dezember von Numbeo und dem Internet Archive in US-Dollar und Euro ermittelt wurden; die Januar-Preise lagen in USD vor und wurden anschließend unter Verwendung des Wechselkurses vom 17. Januar in Euro umgerechnet (USD 1,00 = EUR 0,970732).
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Quelle: Investmentfonds.de
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